師父商學院 EP57 - 其實不存在「房價太高」？完美房子就像在等真命天子？為什麼「先上車」的人反而先翻身？住 25 年從不繳本金，銀行還搶著借錢的真相卻沒人敢說？ft.吳淡如@betty_wu
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吳淡如的《房商必修課》在這裡：https://shifuclass.com/cWmS4
(結帳輸入：joey300，再折 $ 300)
今天邀請到的來賓，是全台灣最「敢講」的房產老手——吳淡如。
台大法律系出身，24 歲就買下人生第一間房。
大家認識她是暢銷作家、主持人，但她還有另一個身分：資產租賃公司老闆，公司名下房產超過 100 間，從台北一路買到東京、胡志明市。
她把硬梆梆的房地產與金融邏輯，講成連小白都聽得懂的「馬、雞、豬」故事，也戳破了一堆我們以為理所當然的買房「常識」。
這集我們聊到：
・ 「房價太高」為什麼是假議題？
・ 寬限期轉貸 4 次、25 年不繳本金是怎麼辦到的？
・ 房貸 40 年比 30 年划算，背後的數學是什麼？
・ 把房子賣掉改用租的，最後會發生什麼事？
・ 馬雞豬理論：自住跟投資為什麼要分開算？
・ 想買一間度假宅，為什麼是「房地產小白」的想法？
・ 海外置產怎麼防止被仲介坑？
如果你也覺得房價高不可攀、或還在算租划算還是買划算，這集會徹底翻轉你對買房的想像——重點從來不是跟房價對抗，而是讓通膨和時間站在你這邊。
吳淡如的《房商必修課》在這裡：https://shifuclass.com/cWmS4
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本集精彩段落
0:00 預告
0:38 正片開始
2:13 影響國內外房地產的原因？
4:52房價受供需影響？
11:06 房貸寬限期怎麼貸？
17:27 資產增值速度快的原因？
21:28 房產是理財商品？
25:51 不動產的好處 & 壞處？
28:59 買房參考地方發展性？
32:33 在觀光區買房做民宿？
35:59 馬雞豬理論？
38:42 人性的黑暗面？
歷次訪談：
https://youtu.be/aAKgJT6Z-bA?si=WFjIjAs_C9WWc7to
https://youtu.be/3HAJ9On1B5I?si=B4sOs3Iqj7ZujGvV
https://youtu.be/CS0m-we-ig0?si=0TWwZBS7aFctVh51
https://youtu.be/RMM-RJ_OO68?si=VSTYzFIIPlYSq7hZ
https://youtu.be/EoBRfNKPyUE?si=did7MD0lPh1-Hjiq
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