立党讲座系列01：普通人投资理财全攻略

发布时间 2024-06-08 11:25:07 来源

好的，以下是将您提供的内容翻译成中文：这段视频脚本为普通人提供了一份全面的投资指南，强调基本原则、长期策略和风险管理。演讲者旨在提供实用的建议，告诫大家不要参与快速致富的计划，并鼓励大家做出明智的决策。视频一开始就阐述了演讲者认为的一些常识性投资原则。首先，演讲者警告不要期望过高的回报或快速的财富积累，并认为7%的年回报率是一个现实且理想的目标。演讲者随后指出，超过最安全选择（如储蓄账户）的利率的投资都带有显著的风险。其次，视频强调了长期、价值型投资的重要性。演讲者强调，如果你相信一项资产的内在价值，就应该长期持有它，并采用持续、定期投资的策略。演讲者建议不要进行受市场新闻驱动的短期投机行为。演讲者断言，好的资产总是昂贵的，人们不应该等待好的资产贬值。视频随后过渡到具体的投资建议，首先是指数基金，特别是追踪标普500指数 (SPY) 和纳斯达克100指数 (QQQ) 的基金。演讲者将这些标记为最佳投资选择，因为它们具有多元化、强大的监管监督，并代表了领先的美国公司。 SPY ETF 包含 500 家最大的、最强大的美国公司，包括微软、英伟达、苹果、亚马逊、Meta、谷歌、伯克希尔哈撒韦、礼来、博通、摩根大通、埃克森美孚和特斯拉。对于那些愿意承担更多风险的人，演讲者推荐个人、高质量的美国股票，例如微软、英伟达、苹果、亚马逊、Meta、伯克希尔哈撒韦和礼来。这些建议的前提是相信美国经济的持续实力、其科技公司的创新能力以及成熟商业模式的稳定性。投资者应该准备好接受个人股票的更高潜在风险。进一步的建议是探索高股息率的香港股票，特别是像中国工商银行 (ICBC)、中国银行和中国联通这样稳定公司的股票。这些股票具有持续派发股息的历史，因此对注重收入的投资者具有潜在的吸引力。演讲者随后敦促大家谨慎投资于复杂或不甚了解的资产，例如基于印度、越南或台湾等快速增长经济体趋势的投资，或半导体和石油等商品相关投资，甚至香港指数。演讲者强烈建议不要参与A股，因为很难获得公司的内幕消息。视频断言，投资美国国债是一种相对安全的投资，其利率高于其他债券。视频随后断言，在中国市场，中央政府债券和省级政府债券是违约风险最低的资产。演讲者强烈警告房地产作为投资机会。演讲者断言，由于极端的房价收入比和房价收入比，房地产是一个泡沫。因此，演讲者鼓励投资者出售所有房地产资产。演讲者随后劝阻美国人购买住房，因为与价值的低增长相比，维护和管理的成本很高。然而，演讲者还提到，在底特律等地区拥有租金收入来源的老旧房产对投资者来说是有利可图的。演讲者还警告说，不要在泰国、印度尼西亚、新加坡和香港等旅游景点投资房地产，因为这些地方的价格虚高且税收高昂。视频随后断言，租金收益率至少为 10% 的商业房地产可能是一项不错的投资。特别是，演讲者喜欢在小型、一致的房产中长期租用 ATM 地点的租户，但由于风险高，因此调查每项资产非常重要。演讲者倡导投资于自己专业的行业，或者更广泛地说，投资于自己完全了解的领域，以及社区内的当地企业或知名品牌的商业特许经营。演讲者强烈建议不要投资投机性资产，如加密货币、外汇和商品。视频认为，虽然有些人通过投机性投资获得了巨额利润，但更多人赔钱，而且这个领域对于没有经验的投资者来说尤其令人困惑。视频随后建议完全避免它。

This video transcript presents a comprehensive guide for average people on how to invest, emphasizing fundamental principles, long-term strategies, and risk management. The speaker aims to provide practical advice, cautioning against get-rich-quick schemes and encouraging informed decision-making. The video begins by laying out what the speaker considers to be common-sense principles of investing. First, the speaker warns against expecting excessively high returns or rapid wealth accumulation, suggesting that a 7% annual return is a realistic and desirable goal. The speaker then states that investments exceeding the interest rate on the safest option (like a savings account) carries significant risk. Secondly, the video emphasizes the importance of long-term, value-based investing. If you believe in the inherent value of an asset, the speaker stresses that one should hold it for the long term, employing a strategy of consistent, regular investment. The speaker advises against short-term speculation driven by market news. The speaker asserts that good assets are always expensive, and people should not wait for a good asset to devalue itself. The video then transitions to specific investment recommendations, starting with index funds, particularly those tracking the S&P 500 (SPY) and Nasdaq 100 (QQQ). The speaker labels these as the best investment options due to their diversification, strong regulatory oversight, and representation of leading American companies. The SPY ETF contains 500 of the largest, strongest US-based companies, including Microsoft, Nvidia, Apple, Amazon, Meta, Google, Berkshire Hathaway, Eli Lilly, Broadcom, JP Morgan Chase, Exxon Mobile, and Tesla. For those willing to take more risk, the speaker recommends individual, high-quality US stocks, such as Microsoft, Nvidia, Apple, Amazon, Meta, Berkshire Hathaway, and Eli Lilly. The premise for these recommendations rests on the belief in the continued strength of the American economy, the innovative power of its technology companies, and the stability of established business models. Investors should be prepared to accept higher potential risk with individual stocks. A further suggestion is to explore high-dividend-yielding Hong Kong stocks, specifically those of stable companies like the Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), Bank of China, and China Unicom. These stocks offer a history of consistent dividend payments, making them potentially attractive for income-focused investors. The speaker then urges caution against investing in complex or poorly understood assets, such as investments based on trends in fast-growing economies like India, Vietnam, or Taiwan, or commodity-related investments like semiconductors and oil, or even Hong Kong Indexes. The speaker strongly advises against getting involved with A-shares because of the difficulties of gaining inside information on the companies. The video asserts that investment in American government bonds is a relatively safe investment with a higher interest rate than other bonds. The video then asserts that, in Chinese markets, central government bonds and provincial government bonds are the lowest-risk assets that are not prone to default. The speaker delivers a strong warning against real estate as an investment opportunity. The speaker asserts that real estate is a bubble because of extreme price-to-rent ratios and price-to-income ratios. With this, the speaker then encourages investors to sell all real estate holdings. The speaker then discourages Americans from buying housing due to the high cost of maintenance and management compared to low increases in value. However, the speaker also mentions that older properties with rent-income streams in areas like Detroit can be profitable for investors. The speaker also cautions against investing in real estate in tourist traps like Thailand, Indonesia, Singapore, and Hong Kong because of inflated prices and taxation. The video then asserts that commercial real estate with a rental yield of at least 10% can be a good investment. In particular, the speaker likes long-term renters who commit to ATM locations at small, consistent properties, but it is important to investigate each asset because of the high risk. The speaker advocates for investments in one's own industry of expertise, or more generally, in an area one fully understands, as well as local businesses within a community or a business franchise of a well-known brand. The speaker strongly advises against speculative assets like crypto-currencies, foreign currency, and commodities. The video argues that while some make large profits through speculative investments, more people lose money, and the space can be particularly confusing for inexperienced investors. The video then suggests to avoid it all together.

中英文字稿

这是一个许诺的加依久的话题普通人如何投资这是一个非常大的话题我这里讲的点很多所以说希望大家有不懂的可以直接在评论区里问我因为我每一点可能都是轻轻的轻轻点水般的划过好吧我这里跟大家强调投资的基本原则就是这个是投资的共识如果你认可这共识你可以去往下看如果不认可的你可以先因为我相信大家有都有自己的投资的价值观但是这个观点并不是相通的所以说我这里之前我认为的投资里面的共识一个基本的尝试首先就是天上绝对不会掉下雨不要想着说我买一个什么东西几年就是那涨了几百倍那是不现实的每年在收益率有如果超过7% 这个东西回报率就足够高了就足够稳定了

这是一个许多承诺的长期话题：普通人如何进行投资。这个话题非常广泛，我在这里会讲很多点。因此，如果大家有不明白的地方，可以直接在评论区问我。因为我可能只会轻轻点到一些要点。首先，我想强调投资的基本原则，这是一种常见的投资共识。如果你认同这个共识，可以继续往下看。如果不认同，你可以先暂停，因为每个人都有自己的投资价值观。而这些观点并不总是相通的。在我看来，投资有一个基本的常识：天上绝对不会掉馅饼。不要想着买个什么东西，几年后就会涨几百倍，那是不现实的。如果每年的收益率能超过7%，这样的回报率就已经很高很稳定了。

所以说不要贪途说我吵又鼓吵什么东西涨5倍或者涨30% 50% 风险都很高只要超过百分之一的投资品风险就会越来越高一个底线就是说你存钱的利率比如说现在在美国松坎利率是这个利率是5% 在中国是2% 那这个利率就是你能拿到的投资的最底的一个利率那在此之上的利率都会有风险因为存款的这个利率它是一个无风险的利率它一定比社会上的投资品普遍要低的多所以说如果你不知道投什么你把前存在银行里面可能是最安全的一个方法但是也是跑不赢其他投资的一个最慢的方法

意思是，不要贪图那些承诺高回报的投资，比如说短期内涨5倍，或者涨30%到50%的投资项目，因为这类投资的风险非常高。一般来说，任何超过1%的投资收益率都会有相应的风险。一个基本的安全标准就是存款利率，比如说美国现在的存款利率是5%，中国是2%。这个利率代表了一个投资能够获得的最低收益，而且是无风险的收益。存款利率通常远低于其他投资选择，因为它几乎没有风险。所以，如果你不知道该投资什么，把钱存银行可能是最安全的方法，但收益率也最慢。

首先第二是坚持长线操作价值投资如果你相信一个东西有价值你要长线去投资长线去持有你要不断的定投而不需要去短线操作投机操作看到那什么消息把它卖掉什么这个都不限时一定要长线投资好的投资品是运行一长线投资的那那些不运行一长线投资像A股或者是一些什么资产那一定不是好的投资品好的投资品允许你以三年五年或者是十年二十年的时间去持有去投资这个一定都是好的资产

首先，坚持长线操作和价值投资是关键。如果你相信某个事物有其价值，就应该进行长期投资和持有，而不是进行短期操作或根据市场消息进行投机。不断进行定投，而无需因新闻而随时买卖。一定要进行长线投资。好的投资品适合长期持有和投资，而那些不适合长线投资的，比如某些A股或者其他一些资产，可能不是好的投资品。好的投资品应该允许你持有和投资三年、五年，甚至十年、二十年，这样的资产通常是优质的。

第三点就是说好的资产一定是昂贵的好货不便宜因为我下面给你列去的一些投资品都是很贵的那很多人就问这个东西什么时候跌下来我告诉你抱歉这个东西万一跌不下来好的东西就是很贵的而且越来越贵这是好的投资品它不是好的消费品消费你可以谈便宜十万钱一双网子和一块钱一双网子你可以买一块钱的没有问题投资品你能不能就是让它增值你只问它便宜下来是不现实的如果它能便宜下来的话你也不要投资它了好的货不便宜便宜没好货这第三点

第三点就是说，优质的资产通常价格较高，好东西不会便宜。我接下来要给你列出的一些投资品，价格都很昂贵。很多人会问，这些东西什么时候会降价？抱歉，我得告诉你，它们可能永远不会降价。好的东西本来就贵，而且会越来越贵。这些是优秀的投资品，但未必是好的消费品。在消费方面，你可以追求便宜，比如一双袜子十块钱和一块钱的区别，你可以买一块钱的，这没有问题。但在投资方面，你应该考虑的是这些资产能否增值，而不只是期望它们降价。如果它会大幅降价，那就不值得投资了。好货不便宜，便宜没好货，这就是第三点的意思。

第四点是老计商业和资产的第一性原理这个原理是你应该记在脑子记在基金里的就是创造价值的生意就是好的生意你应该持有优质公司的股票只有公司这个机制以一群人有他的客户有他的供应商有一区员工有一些资本有一些他的这个要素去运转起来这是好的生意这是原缚不多一进钱的生意赚钱的生意除此之外其他的一些投资品他的价值就要打不得号了但是公司的价值是很透明的都是写在公司的财报里的所以说这一点你不用担心

第四点是关于老计商业和资产的基本原则。这个原则你应该牢记在心并应用于基金管理。简单来说，就是创造价值的生意就是好的生意，因此你应该持有优质公司的股票。一个好的公司，是通过一群人、客户、供应商、员工、资本以及各种要素来有效运转的生意模式。这种生意是持续赚钱的，不需要依赖额外的运气。相比之下，其他一些投资品的价值可能不太稳定，但公司的价值是非常透明的，因为一切信息都在公司的财务报告中已经详细列出。因此，这一点你完全不需要担心。

好吧第五点我给普通人的一个建议说如果你的主业是学习工作你不是花儿姐的江一员那么你就不要操心交易员的那个饭不要操心交易员的活不要在投资上过分浪费经历因为我发现很多人他发现投资这个东西他要投入进去一段时间要学一些基本知识他就无修指的去往里花时间去学我告诉你这一东西学不完的这个东西你是要读一个青龙烁士再加上某一个领域里面工作三年五年时间你才能握清一些熟练的掌握其中那些门大往原理

好吧，第五点我给普通人的一个建议：如果你的主要任务是学习或工作，而你并不是专职投资领域的一员，那么就不要过于操心交易员的工作，也不要在投资上过度消耗精力。因为我发现很多人认为投资很有吸引力，所以他们投入大量时间去学习一些基本知识，然而我可以告诉你，这种知识是学不完的。要真正掌握这门学问，你需要获得相关的高等学历，还需要在某个具体领域工作三到五年，才能熟练掌握其中的重要原理。

所以说这个时间他们是很高的当你不是花儿姐投资员你不是花儿姐交员不是买方式厂不是什么了这些人工的时候你不要在上面浪费特别多的时间和经历好吧将投资的事情交给专业的机构你还是要理解投资是一个专业的事情专业的事情一定要交给专业的机构不要自己去我自己花时间我学我学会了我就跟他们一样了首先你没有那么多时间去学其次你学完之后你可能最后花的时间经历不如你自己在西台里给里面

所以说，这段时间他们非常忙碌。如果你不是花儿姐的投资人员，也不是花儿姐的交易员，不是负责购买方式或管理人工的，那么你就不要在这上面浪费太多的时间和精力。好吧，把投资的事情交给专业的机构去做。你必须明白，投资是一项专业的工作，专业的事情需要交给专业的机构去处理。不要自己想着花时间去学习，想着学会后就能跟专业人员一样。首先，你并没有那么多时间去学习；其次，即便学会了，你可能花费的时间和精力还不如你在其他事情上投入得值。

好好工作专业的钱交给专业的机构来做这个是一个收回分工的最合理的分配那不要说是我自己什么都要学会什么都要看懂这个要看那个要看每公司才把我都看什么什么的分析要出去同期都要看对普通人来说根本没有时间所以说不要在这上面花了很多时间我告诉你 B2该词 JACOBORG 他们也不是自己IGORG去看去学所有的东西他们自己有他们的帮我使用他们的基金他们也是要让基金里的人去专业去管里面的钱而不是说我要去我自己去把所有的东西都学会所以说人不要去自己要搞明白所有事情就千万不要这么多

好好工作，把专业的事情交给专业的机构来做，这才是最合理的分工与分配。不要觉得自己什么都要学会、什么都要懂。对于普通人来说，想要分析每家公司、查看各种数据根本没有时间。所以，别在这上面浪费太多时间。我告诉你，像B2和JACOBORG这样的公司，他们也不是自己去学所有的东西。他们有自己的团队和基金经理去专业管理资金，而不是自己去学习所有细节。所以，不要试图自己搞明白所有事情，没必要这么做。

而且人无法专闹任志意外的钱如果今天有人跟你说一个东西能特别好特别一夜报复那可能但是那个东西如果你在任志意外的时候你就一定要记住那个东西是有风险的有可能就是骗你的人无法专闹任志意外的钱好吧第一个大原则是眉骨指数基金如果你只像偷一个头字品那么就是眉骨指数基金如果你只偷一个头字品除了眉骨指数基金里外其他东西都不要偷了

人们无法通过意外之财一夜暴富。如果今天有人告诉你，有个东西可以让你快速致富，那是有可能的。然而，当你遇到这种意外时，一定要记住，这种东西通常伴随着风险，甚至可能是骗人的。我们无法靠意外之财来维持生活。第一个重要原则是投资股票指数基金。如果你只想选择一个投资品种，那就选择股票指数基金吧。除了股票指数基金以外，其他东西都不要碰。

好吧我最近列出来一个列表但是你只要看前两个就可以了 SPY和QQQ SPY是标普500指数 QQ是NAS大和100指数后边还有很多你可以不用看了你只要技術前两个就可以了前两个是全世界最大体量的投资的机机而且前两个表现在过去十年二十年的时间里面表现非常非常非常有意如果你是说我就偷一个东西我也别都不看了那就偷这两个别的真的都可以不看了这两个是九金考验的两个指数基金我建议你把至少百分之五十的钱投在眉骨指数基金里面

好吧，我最近做了一个列表，但你只需要关注前两个：SPY和QQQ。SPY是标普500指数基金，QQQ是纳斯达克100指数基金。后面还有很多，但你可以不用看太多，只需要研究这前两个就行了。这两个是全球最大资金体量的投资工具，并且在过去的十年或二十年里，它们的表现都非常出色。如果你只打算选择一个方向进行投资，那就选择这两个，其他的真的可以忽略。这两个指数基金经过了长时间的考验。我建议你至少把50%的资金投资在美国股市的指数基金里。

它是美国的股票的指数基金是强监管的有真实的美国的公司的股票收益裁报监管的这么一个资产它一定是全世界最好的资产没有之一好吧而且不只是你的资产是有时候加大教授工会什么韩国的什么国民年金什么北欧的什么国家主权基金现在破了什么国家主权基金什么日本的什么什么基金包括全世界各地的中产美国的中产日本的中产日本都变太太欧洲的那些普通家庭也包括所有的大的稀购大的银行他们的钱几乎以上都在这些基金里面

它是一个以美国股票为基础的指数基金，受到严格的监管，投资于真实的美国公司股票与其收益。这样的资产被广泛认为是世界上最好的，没有之一。这个基金不仅仅是你个人的资产，各种大机构也有投资，比如美国大学教授的退休基金、韩国的国民年金、北欧的国家主权基金，以及日本的各种基金。此外，全球各地的中产阶级，包括美国和日本的中产家庭，欧洲的普通家庭，还有大型企业和银行，几乎都把资金投入到这些基金中。

所以说你不要对这个基金产生任何的质疑这个基金是全世界最好的投资品没有之一我可以这么说当然只个人投资建议当然说总能来说这些基金是受到任何的好基金你不要质疑这个东西好吧这一金中产品 SP500是什么那是500个股票但是 500个股票我大概也不可能给你都列出来总而言之从全中来看第一是微软第二是因为达第三是苹果 Amazon Meta 谷歌 Burkshire Hathaway 就是Buffet特的公司

所以说，你不需要对这个基金产生任何怀疑。这是全球最好的投资产品，可以这么说。但请注意，这只是个人的投资建议。总体而言，这些基金都是非常优质的。请不要对其产生质疑，好吗？这个基金中的一项产品是SP500指数，它包括了500只股票。不过，我可能没法为你一一列出这些股票。从整体来看，排名靠前的有微软、英特尔、苹果、亚马逊、Meta、谷歌和伯克希尔·哈撒韦（也就是巴菲特的公司）。

Lily Lili 这个是要点公司要点公司他主要的是向全世界卖一些什么一导素看一遇的要他是一个很著名的要品公司你就明白他是全世界最好显得要品公司之一 Burkham 博通全世界的通信通信新片通信设备领域的半到提公司 JP Morgan Chase Morgan.com X美福特斯拉就不用管后边的也公司了总而言之 SP500是500个全世界最有价值最好的公司而且他们掌握着全世界的命买

翻译成中文，尽量易读： Lily 和 Lili 是重点公司中的重点公司，主要向全球销售一些产品. 他们是一家非常著名的公司之一, 是全球最杰出的公司之一。Burkham 在全球通信设备领域是领先的半导体公司。JP Morgan Chase 和 Morgan.com 不用多说，而特斯拉也是不需要特别介绍的公司之一。总的来说，SP500 由全球500家最有价值、最优秀的公司组成，他们在很大程度上掌握着全球的经济命脉。

全世界最重要的社会基金全世界最重要的科技全世界最重要的消费领与电子一样都在SQ100里面他是一个家权的使出基金如果你买了这个基金就得于买了这些公司的股票那这股票基金的经理们帮你们去管理这里面股票的这个钱当然这个权重也不是永久的这个Pofolio 打分比不是永久的他也会按照他每个公司表现去调整但总而言之就说全世界最值钱的公司都在SP500里面你只要买就可以了

全世界最重要的社会基金、科技和消费领域，像电子行业一样，都在SQ100中。这是一个市值加权的指数基金。如果你购买这个基金，就等于买入了这些公司的股票。股票基金的经理会帮您管理基金中的资金。当然，这个权重不是永久不变的，基金组合的评分也会根据每个公司的表现进行调整。但总的来说，全世界最有价值的公司都在SP500中，你只需买入即可。

好吧 NASDA和100他是100个NASDA客的公司但是他的就比标普500 就会更基金一些他只是NASDA个100都是大公司而且不懂比较大而且科技公司居多所以说他的掌服比 NASDA比100更高但是他跌幅也会更大但是长期来看因为每股一直都在掌所以说长期来看 NASDA100的支出的表现比NASDA比100还要好一些这是我给大家的一个策略如果你拿出总资厂里面的30% 或者是50%的钱或者说是你每个月的这个盛于收入的30% 或者50% 你也可以都投在标普500 和NASDA客里面去

好的，把你的意思翻译成中文如下：纳斯达克100是一家由100家公司组成的指数，其中包含许多大公司，尤其是科技公司。因此，纳斯达克100的涨幅通常高于标普500，但跌幅也可能更大。从长期来看，由于股市整体趋势向上，纳斯达克100的表现往往优于标普500。这是我给大家的一个投资策略：你可以将你总资产的30%或50%，或者你每月收入的30%或50%，投资在标普500和纳斯达克上。

长期每月定投持有10年、50年或者更多就可以了而且这个只要你在支付网上就可以买就是说如果你打开标普就可以如果你在中国的那支付网上可以直接的打开支付网直接收外企的人行大基金老牌基金随便的一个标普500 NASDA100都可以我最多的一个问题就是你看我支付网里收出20个标普500 我买哪个好这就跟你买20个黄金一样只要黄金的价格是一克三百块钱你买每个黄金都可以

长期来说，只要每月定投并持有10年、50年甚至更久就可以。而且，只要你能上支付网站就能购买。也就是说，如果你访问标普，就可以购买。如果你在中国的支付网站上，也可以直接通过支付网购买任何一家外企的基金，包括老牌基金，比如标普500、纳斯达克100等。很多人问我最多的问题是：当我在支付网上看到20种标普500基金时，我该选哪个？这就像购买20件黄金，只要黄金的价格是每克三百元，你买哪个都可以。

只要它的技术只标是一样的那你买哪个都是完全一样的 NASDA100也是这样的因为他们本质上这些金责做法就是说他收了你的钱他可以有一些自动化或者是转天人工的去直接在NASDA100或者标普外的基金里面去把那边就是SP1QQQ里面他们人工帮你去买所以说买哪个都是一样的就跟买100克黄金买50个黄金是一样的无论是周大福的黄金工商也行的黄金还是中国也行的黄金他们都是100克18K的黄金

只要它们的技术指标是一样的，你买哪个都是完全一样的。纳斯达克100也是如此。因为从本质上来说，这些金融操作的方式就是，你把钱给他们，他们可能借助自动化系统，或者人工手动操作，在纳斯达克100或标普500之外的基金中进行投资。所以，无论你买哪个，都是一样的。这就像你买100克黄金，还是买50克黄金一样，无论是周大福、中国黄金，还是其他品牌的黄金，它们都是100克或50克的18K黄金。

那你不用关心是哪个牌子或者是哪个渠道都不是都是一样的无论你在支付网上买还是在现下的什么基金还是现下的什么银行的这些找银行经理去买他们买的只要是标普买NASDA100看好合同看好说明书看好协议只要他们是这两个产品就是一样的不用关心是A盘的B盘的C盘的是这个博士的基金还是什么中国银行的基金还是说什么什么跟大通的基金都是一样的你不要不要质疑这个东西他们本质上来说都是同样不同的机构在中国国家基金港觉得监管下帮你在美国直接购买而且这个额豆是批准的

你不用担心是哪一个品牌或是哪一个渠道，它们都是一样的。不论你是在网上支付购买，还是通过线下的基金公司或银行购买，只要是标普(S&P)或纳斯达克100(NASDAQ 100)相关的产品，仔细查看合同、说明书和协议，它们都是一样的。你不需要在意是A、B、C盘，或者是某个博士的基金、某个中国银行的基金，或者某个与大通银行相关的基金，本质上它们都是一样的。这些都是不同的机构在中国国家基金监管下帮你合法地在美国市场购买的，而且这些途径都是被批准的。

比如说打个地方我跟大通在中国他有帮術他里面批三个亿的钱去买这种基金产品他你花30万他就帮你从三个亿的占以美元的额豆里面花出30万出来帮你去买买完之后当你卖的时候他再帮你把这个基金卖掉再把对你的美元换成人民币然后带到你的支付网站后里面来所以说不要质疑这一东西这个东西是有首先是有监管的其次只要在中国合法上吃了大的老盘的国有的外资的头部的基金里面卖的标普版和NASA的一百他们的产品是一样的不要挑

在中国，我和大通银行合作，他们有一项服务，可以为你投资基金产品。假设他们管理着一个三亿元的基金，你只需要投资30万元，他们会从这三亿元中分出相应比例的资金帮你购买基金。等你想出售基金时，他们会协助你完成交易，并把得到的美元兑换成人民币，然后转入你的支付账户。所以，不用对这个服务产生怀疑。首先，它是受到监管的。其次，在中国，只要是合法的、在大型国有或外资基金公司出售的标准普尔或纳斯达克相关产品，它们的品质是有保障的。因此无需犹豫放心选择。

好吧里面都是一样的定头持续10年到50年不要看美国今年这个怎么样了美国又打一拉克了这个什么一朗又跟以色列干起来了我赶紧卖了不要这个短线操作不要头机定头这个基金不是让你去头机的你要头机你可以吵那个美股去吵那去换那货币去或者吵一股去基金这个东西不是让你去快速炒作的要长期持有持有10年持有50年你会得到非常可观的手艺的

好的，这段话可以翻译、简化为： "投资基金时，不要被短期的国际局势影响，比如美国的军事行动或中东的冲突。投资基金不是为了短期炒作，而是需要长期持有，通常在10到50年内。经过长期持有，你会获得可观的收益。如果你想进行短期操作，可以选择炒美股、货币或者个股。" 这样翻译后内容更加易读和理解。

好吧第二个是优质的美股你如果你有办法比如说你买什么你换一些美元换一些换美元之后在一些手机App里面可以去香港的一些App 或者是一些大陆的以前离案的一些手机App 我知道你们都会说那三家在里面去找微软因为大家苹果我为什么不说这三家的名字是因为支付网络人都要他还不需要我走广告这三家的名字他可能体量稍微小一些那他需要你自己去找就可以了

好吧，第二个选项是投资优质的美股。如果你有办法，比如说，通过购买某些股票或兑换美元，然后使用一些手机应用程序，你可以访问香港的某些应用，或者大陆以前的一些离岸应用。我知道大家都会提到那三家公司，但我没有直接提名字，因为这些支付网络大家都很熟悉，不需要我做广告。虽然这三家公司可能规模略小一些，但你可以自己去寻找。

好吧然后严满讯是Mata 就是Facebook Burks Halfway Lily 就是跟刚才SPU 买那些公司差不多总之研制的就是优质的美股他长期来看都是成长的但是他的行业也不一样比如说科技公司长的一定会更快而且科技公司在过去20年 30年时间长得飞快像苹果像微软都长得速度快节了你跟他开始的时候比但现在比就完全是几个数量的差距那比数量因为达最近一年的时间他的表现非常非常优秀

好的，这段文字可以翻译为：严满讯（Meta，也就是原来的Facebook）和类似于最近被SPU收购的公司，都是美国股市中的优质股。从长期来看，这些公司都具有成长性，不过它们所属的行业有所不同。例如，科技公司通常增长得更快。在过去的20到30年里，科技公司确实经历了飞速的增长，比如苹果和微软，它们的增长速度非常快。如果你把现在的表现和它们刚开始时进行比较，会发现差距已经是好几个数量级。此外，过去一年内，这些公司的表现也非常出色。

所以说科技公司的这些股票其实更值得去投资而且你要相信科技的力量相信科技对商业革命的力量你相信微软是好公司苹果是好公司谷歌是好公司加码宣承好公司这是全世界最大的这些公司你相信Burkham 他虽然是作为这个流氓但是你相信他会有他还会有更好的业绩但主要你相信这些科技公司相信科技的力量你就不会对这个东西成织义你就会坚定持有他这个东西你是一定要去有这概念的就是说S500和标上去的这些你可以额外投资一些前到美股里面去

科技公司的股票其实更值得投资。你要相信科技的力量，以及它对商业革命的影响。相信微软、苹果、谷歌和亚马逊这些世界上最大的公司，相信它们的实力。当然，即使有人认为巴菲特有些争议，你也要相信他的公司会有更好的业绩。关键是要对科技公司充满信心，这样你就不会动摇，会坚定持有它们。你需要树立一个概念，那就是可以在标普500指数之外，额外投资一些资金到美国股市中的这些科技公司上。

他的长傅可能比S500和标普比标普和NAS大和100的长傅更快但是这个风险你要自己去考虑比如说苹果还是因为他还是微软那苹果显然过去一段时间的他的表现不如因为他可能因为他会长得很快现在如果你买了苹果那可能他长傅比标普版还要满那这个时候你要自己成在这个风险但是总而言之这几个优积了美股是好的资产好吧当然建立在四个前提下首先是你要相信美国的国务院就是相信美国这个国家还凑款还不会立刻去崩溃不会立刻去摔退美国这个科技行业还是可以的科技负来往的力量还是能带走上一个命的有科技有负来往相信他们能够继续在新的领域里面批净转积。

他的增长速度可能比S&P 500和纳斯达克100快，但这要看你自己如何权衡风险。比如说，苹果和微软相比，苹果最近的表现可能不如微软。不过，如果你买了苹果，它的增长速度可能会超过S&P 500，但这同样伴随着一定的风险。因此，你需要根据自己的风险承受能力来做决定。总的来说，这些大型美国科技股都是不错的资产。当然，这有几个前提条件：首先，你需要相信美国的政府，相信美国不会很快崩溃或衰退；其次，美国的科技行业仍然具有活力，科技创新的力量可以继续推动经济增长；最后，这些公司能够在新领域持续取得突破。

而且你要相信这个美国北美大厂的稳定的商业模式比如说微软微软股票那除了微软的Window操作系统以外很多人用office 很多人用微软的AZ这种云浮物比如说也买Amazon的股票那因为很多人用AWS AWS的腐还有很多人在Amazon上勾勿你要不要相信他们的已经成为了全世界的一些基建的基础的科技行业里面的中间力量说人人都需要微软操作系统人都需要AZ的服务去去提供一些互联网服务那么你就要可以投资这些美国科技股票在你信仰归谷的科技和商业系统里。

而且你要相信这家北美大型企业的稳定商业模式。以微软为例，除了Windows操作系统之外，很多人还使用Office办公软件，还有微软的Azure云服务。再如，购买亚马逊的股票，因为很多人使用AWS，以及许多人在亚马逊上购物。你应该相信这些公司已经成为全球基础科技行业的核心力量。人人都需要微软的操作系统，许多互联网服务也依赖Azure的支持。因此，你可以选择投资这些美国科技公司的股票，以表明你对科技和商业体系的信任。

比如说微软也在时间大家觉得重新能力不行了但是微软说过的很成功比如说他投资老朋友他逃了一些其他的公司然后你相信这些大公司是这些小公司的投资人或者是小公司的这个覆判或者给小公司听一些帮助那么归谷的科技力量和商业系统里他就不会打折扣他就会一直是带来商业革命只要你相信这些理念他们你定投优质美股他是不会吃亏的好吧但是如果你不信这些比如说我要相信我觉得归谷不行归谷不如深圳好归谷不如上海好或者美国科技大厂仪的会被阿里巴巴打扮或者说这个东盛西将中国的科技比美国还要更好一些美国可能有一些结构性的问题很快就要摔在下去了。

微软曾经遭遇一些怀疑，很多人认为他们的创新能力不足。但事实上，微软在多个领域取得了成功，比如投资一些关键伙伴和避开某些其他公司。常常会有大型公司对小公司的投资、支持或指导。只要你相信这些理念，科技实力和商业体系就能带来持续的商业革命。如果你相信这一点，持续投资优质的美国股票是一个不错的选择，因为从长期来看，这些投资将会有回报。然而，如果你有不同的看法，比如认为硅谷不如深圳或上海，或者认为美国科技巨头会被像阿里巴巴这样的公司超越，甚至相信中国的科技水平将超过美国，并且认为美国存在一些潜在的结构性问题可能会导致衰落，那么你可能会对这些投资持怀疑态度。

那你也不用投这些优质美股你投别的也可以因为如果你觉得美国要摔退了美元都要完蛋了那这些美股也没有什么苹果定义的价值了那基本上你可以投人币人币这个什么标定的基金就可以了好吧还有一些很重要的但是很多人忽略的就是高分红的港股就高分红的港股特点就是说比较稳定每年到分红 60% 60% 期得迁如果你要投港股你可以主要是看这几个公司包括中国工商银行中国银行还有包括中国联通他们分红比例都是 5% 到7%左右。

如果你认为美国经济会衰退，甚至美元也会贬值，那么你可以选择投资其他领域，而不必执着于那些优质的美股。此时，你可能可以考虑投资以人民币为基准的基金。此外，还有一些稳定且经常被忽略的重要投资选择，那就是高分红的港股。这类港股的特点是相对稳定，每年的分红率都能达到60%左右。如果你想投资港股，可以关注一些分红比例在5%到7%之间的公司，比如中国工商银行、中国银行和中国联通。

而且在中国买港股会更方便一些在中国买港股有很多特殊的通道但是比如说护港通护港通这个通道它会收紧很大一笔分红税但是我可以告诉你就说你看中国工商银行在过去五年的时间里面股价基本没有变过 20到13到上下左右它分红的比例也很稳定每年就分红 10.8% 0.7% 就0.8% 0.7% 这么多美元。同时它分红的比例就是7.4% 6% 8%左右就是这么多所以说如果你觉得中国工商银行这也还可以而且它这个股价比较稳定它分红周期也比较稳定那么你可以买一些高分红的港股每年都拿到分红没有问题这个为人就是选择吃。

在中国购买港股会稍微方便一些，因为有很多特殊的渠道。比如说沪港通，它在分红时会收取较高的税费。不过，我可以告诉你，中国工商银行的股价在过去五年里基本没有太大变化，大约在20到13之间波动。此外，其分红比例也很稳定，每年大约在10.8%、0.7%左右。在美元分红方面，其比例大约是7.4%、6%、8%。所以，如果你觉得中国工商银行的股票还不错，并且它的股价和分红周期都比较稳定，你可以购买一些高分红的港股，这样每年都可以获得分红，是一个稳定的选择。

有中央工商银行因为他们觉得美国这个波动太大周期震动比较具脸那工商银行的股票稍微好一些还有些其他的股票指数这个世界上你可以投的股票股票指数非常非常多我的建议就是说首先你要懂不懂不要碰比如说我跟你说为人是好资产苹果是好资产这个你懂因为你每天用他们的产品或者你周围有很多人用他们的产品这个你懂的有一些东西呢你让我去了解我其实我也不了解但是我可以告诉你说我也不懂你也不懂的时候你可不可以不投他你投点其他好的东西可不可以那那简论可以的。

有些人选择投资中央工商银行，因为他们觉得美国市场波动太大，周期性震荡比较明显，而工商银行的股票相对稳定一些。另外，还有许多其他的股票指数可以选择投资。我的建议是：首先，你要投资自己了解的东西。如果你不了解，就不要轻易投资。比如，我告诉你苹果是一项好的资产，可能你会认同，因为你每天都在使用他们的产品，或者你周围的人在使用，所以你理解他们的价值。而对于一些你不熟悉的东西，也许让我去了解，我也不一定懂。那么在这种情况下，如果你不懂，也可以选择不投资，转而投资其他你认为好的东西，这完全可以做到。

有时候高增长的经济体印度越南台湾这三个经济体增长都非常快经济也比较好要不要投我的建议是你可以先不投因为你不懂好多东西也不懂比如说台湾是不是有它的第一源站着风险比如说越南的政治是不是有这个南美派的都装搭了一个积列程度或者说印度是不是经济增长后续法律咱们都不懂如果你了解非常懂的时候你可以投如果不懂的时候咱们可以不碰它咱投点别的也可以好吧。

有时候，一些经济体增长很快，比如印度、越南、台湾，它们的经济表现都很好。但要不要投资呢？我的建议是，你可以先不投资，因为你对这些经济体了解不够。比如说，你可能不清楚台湾是否面临某些关键风险，还有越南的政治状况是否受到某种势力的影响，或者印度的经济增长是否会受到法律问题的制约。这些问题我们都不明确。如果你对这些方面非常了解，那么可以考虑投资。但在不明白的情况下，我们可以选择不涉及这些市场，投资其他我们更加了解的领域，好吗？

比如说巴菲特为什么忽然买入了日本这个东西咱们也不懂咱们不懂的时候咱们就可以先不碰它比如说半脑体十一这也指数有很多指数基金说我们就专门是石油的半脑体这个东西周期性很强而且是巨大的比如说拜登在新界法案之前全世界本脑体都存在一个紧张拜登的新界法案通过之后跟世界本脑体有过盛了大家苦家一多跌下来了而且面临很多就是倒闭一台远过盛互存去不掉。

巴菲特为什么突然买入日本资产，我们可能不太清楚。当我们不明白的时候，可以选择暂时不去碰它。比如说半导体行业，它是一个周期性很强且规模巨大的行业。在拜登的新法案出台之前，全球的半导体市场都比较紧张，但法案通过后，半导体市场出现了产能过剩的问题。供过于求导致价格下跌，而且很多公司面临倒闭的风险，产能过剩的问题也很难解决。

那个时候你买了就倒没了那个时候它跑不过其他的指数这个时候你不懂这个这个行业里面的内幕就不要碰它比如说石油美国的石油经历了一大轮的摔特的周期从2014年 2015年一直到2000年左右 2020年左右美国的指数金石油的行业经历了一大轮的关闭才员什么之类的那你觉得石油很重要但是石油这个产业这些公司的股票要不要碰我建议是你不要碰如果你还不如我了解了整个美国的为什么要去争产这个人是个人和一厌借革命或者和沙特的低原政治危机。

在那个时候，如果你购买了石油相关的股票，可能会发现亏损。那时，这些股票的表现不如其他指数。现在，如果你不了解这个行业的内幕，就最好不要涉足这个领域。以石油为例，美国的石油行业经历了一轮大规模的衰退周期，从2014年、2015年一直到大约2020年。美国股票市场上的石油行业经历了大量的关闭和裁员。如果你认为石油很重要，但不确定是否应该投资这些公司的股票，我建议最好不要碰这些股票，除非你对美国为什么要增产石油，或者了解个人与沙特之间的地缘政治危机有深入理解。

我问着知道如果你这些都不懂石油的指数你可以不要碰再就是港股港股的总体的指数我之前推进的是你是买中国工商业的股票如果你是买港股的指数基金或者是港股那你挖到其他的比如说像恒大壁桂圆比如说整体的港股指数恒中指数这个争指因素非常复杂如果你不懂你也可以先不碰好吧你可以投得东西有很多这个世界上你不要把世界上所有的钱你都赚一遍不现实不懂的东西你赚不到而且不懂东西很容易采坑不懂的就不要碰。

如果你对石油指数不太了解，我建议你暂时别去碰。这同样适用于港股，尤其是港股的整体指数。之前我建议你投资中国工商业的股票。如果你正在考虑购买港股的指数基金或港股，你可能会接触到像恒大这些复杂的因素。港股的整体指数，例如恒生指数的波动因素十分复杂。如果你不太明白，那就先不要涉足。世界上有很多可以投资的东西，不必试图赚遍所有的钱。不了解的领域很难赚到钱，而且容易出错。所以，不够了解的就先别碰。

最后长年三千年的A股怎么说很多人让我聊A股市场因为A股忽然就涨忽然就低忽然就会不会愿一个文件就怎么样去满意的基金去回够股份市场但是我还是那句话 A股他适合投机因为你在中国你最了解中国但是你又是最不聊解中国的人因为他的暗乡 K-M监管都不到位，所以说这个东西你不要碰这个东西好吧你理论上来说你是最了解A股的人实际上来说你是最不了解A股的人。

最后，历经三千年的A股，可以这样说。很多人想让我谈谈A股市场，因为A股行情常常瞬息万变，忽然上涨，忽然下跌，有时候一份文件就能带来变化。很多人想通过基金来投资股市。然而我始终坚持一个观点：A股适合投机。因为在中国，你似乎是最了解中国的人，但同时你也可能是最不了解中国的人。因为其内部运作和监管机制都不够完善。所以，我的建议是不要轻易涉足这个市场。理论上，你是最了解A股的人，实际上，你可能是最不了解A股的人。

美国市场你可以看看财互汉的新闻看看恩戏你可能对微软的股票对美股市场对那四大个市场的了解都比A股还要多你是最不了解A股的人所以说在这个情况下 A股不要碰在你的人家里面属于安闹就是说你都不知道你不知道那些东西如果有一些东西说我确认是我的忙区比如说某个西金他后边逃的好多原理我不懂但是这个大概的一个描述定性的东西我是懂的这个属于 None A股市场属于None。

在美国市场，你可以参考财新网的新闻，了解微软的股票、美股市场以及那四大市场（可能指的是美股中的一些重要板块）。相比之下，你可能对这些市场的了解会比对A股市场更多。事实上，你可能是对A股最不了解的人。因此，在这种情况下，不要轻易涉足A股市场。在你熟悉的领域，相对来说是安全、稳定的。但在对A股市场一无所知的情况下，就像是进入了你自己的"盲区"。比如，有些投资机会，你可能不理解背后的原理，但对其大概的描述和定性分析较为了解。然而，A股市场对你而言是陌生的。

就是说你连你不知道那些东西你都不知道这个东西风险比较大我的建议就是说比碰除非你是某个大基金经理有什么内幕消息你是谁的小舅子有什么盘你可以碰其他的情况下我个人不建议你朋友一股好吧是美国国战但是现在这利率就是5% 如果你相信美国的国运你还相信美原这个国运存在相信美国政府没连处相信美国作为一个整体的经济体他还凑合。

翻译成中文并简化后，这段话可以表达为：也就是说，还有很多你不知道的事情，而你自己都不知道这一点。这种没把握的投资风险很大。我的建议是：不要轻易尝试。除非你是某个大基金的经理，有内幕消息，或者你是哪个重要人物的亲戚，有靠得住的信息。在其他情况下，我个人不建议你轻易买入股票。尽管这是美国国债，但现在利率是5%。如果你相信美国的国运，相信美元的前景，相信美国政府，相信作为一个整体的美国经济还算过得去，那可以考虑。

美国国战现在是可以买肉的好吧 5%的利率不低而且这个是相对来说一窟是零风险几窟是零风险我不能说美国国战绝对是零风险但是呢他的幸运度健康程度还是要比一些其他经济体验好一些那美国国战 5%你可以去买肉了好吧这个是很简单一个道理中国的国战和地方战我为什么要在这里强的零风险因为很多人说贵州要完蛋了这个呢云南要完蛋了但是你要记住首先中国国战中央战权和地方战是两种中央超长机国战利率是10% 这好像是5% 这国家定来的。而且美年大概会发行1万亿 2万亿的这么多钱去年发行了去年发行了以后每年都会发行1万亿这个你不用不用担心你肯定每年都能买得到只要你想买年反了年海地区的有些一般债专项债 5%到4%左右这个利率其实并不低，因为它是刚性对付的这个是没有人和风险的。

美国国债现在可以买到肉了，利率为5%，不算低。而且相对来说，美国国债几乎是零风险的。虽然不能说美国国债绝对没有风险，但它的稳定性和安全性比其他一些经济体要好一些。因此，5%的利率使得投资美国国债能够获得一定的收益。关于中国的国债和地方债，为什么说它们风险低呢？因为很多人担心一些地方财政问题，比如贵州或云南。但首先要明白，中国的国债和地方债是两种东西。中央政府发行的国债利率可能有10%这样，但通常是5%的定价。每年大概会有1-2万亿的国债发行，去年也有发行，今后每年都会有1万亿左右的发行，所以不用担心买不到国债，只要你想投资。另外，中国一些地方的债券，比如专项债，利率在4%到5%左右，这个利率并不低，因为这些债券被认为是有保障的，几乎没有风险。

好多人对这个地方债这个不了解，游戏很多人说一下如果共产党完蛋了怎么办说如果这个什么你拦刀的这个谁下台了或者是谁把这个一毁了整个我们这一战权就都做费了怎么办不可能的好吧因为很多这个集能反责他们这个脑子非常幼稚你非常的我是在这里被他们以这个论点去反驳的赐入最多的人，因为他们就一定人不理解我为什么要吹中国的国债和地方债首先中国的政府不会债务延期不会债务重组他一定给你付这个利息你看为什么地方上有这么多教师发布出公司就一对公交车师父停约了为什么因为财政不足了财政为什么不足了，因为优先要保证地方债的利率的分发。

很多人对地方债务不太了解。很多人在讨论，如果共产党垮台了怎么办？或者如果某个领导人下台了，或者某个决定被推翻了，我们整个国家的权力架构会不会崩溃？这些情况几乎不可能发生。有人认为我的观点幼稚，并且经常用这些理由来反驳我，因为他们不了解我为什么强调中国的国债和地方债的重要性。首先，中国政府不会推迟债务偿还，也不会进行债务重组。他们一定会支付利息。这就是为什么地方上有很多教师和公交司机停止工作，或者公司无法正常运营的原因。因为财政资金不足，而财政资金不足的原因是优先保证地方债务的利息分发。

每一年必须要把这个地方债不发出来的话就意味着你债务违约中国无论是中央政府还是地方政府不能存在债务违约一旦存在债务违也会出现大麻烦所以中国政府目前的策略是无理由刚性对付一定给你付了不会违约不会重组，因为中国政府如果是重组或者违约是一个巨大的事情一旦你这些不付之后也多少期不付那会产生巨大的金融体系的一个问题。所以说对中国政府而言债务不会不对付一定会或者展起或者是这个再融资它一定会把你钱怀上来它哪怕让教师们公司停一停停三个月让公司说私机师傅的这公司停五个月一定在中国是地方债国债将性对付除了少部分地方债少部分成头债。

每一年，中国地方政府都必须发行地方债，否则就意味着债务违约。中国无论是中央政府还是地方政府，都不能出现债务违约，因为一旦发生违约，将会带来严重的问题。因此，中国政府目前采取的策略是坚决应对，确保债务得到偿还，不会违约或重组。因为如果中国政府选择重组或违约，将产生巨大的影响。一旦有债务不偿还，未来可能会有更多的不良情况，导致金融体系出现重大问题。因此，对于中国政府来说，债务一定会得到处理，要么展期要么再融资，确保资金回流。即使要让一些公司的运作暂停几个月，也会优先偿还地方债和国债来保持信誉。只有很少部分地方债和特定的项目债可能会例外。

首先中国债务有风险的是哪些非表债务一定是有风险的因为它不是标准化的债券这东西不是保护非表债务还有一些成头平台的一些高利息的债务这个东西如果是在付不起，它会跟所有的债券人会一起去聊这个事情如果重新组织一下这个债务比如说尊一道小之前发生了很大的事情除此之外中国的中央国债以及连海的一般的债务还有专行的债务他们都会更幸对付无理由更幸对付你要相信这个东西哪怕是他们这个财政上接一缩时了前少一些少发一些奖金少发公司大家一起接一缩时债券的利息是一定要交上的这是中国政府的一个基督人员里你如果这一这个东西或者说你在每天在参与想意中国政府这这么完蛋或者一起都给你做费了你就咱就不了这话题了。

首先，中国的债务风险主要集中在非表内债务。这些债务不是标准化的债券，因此具有一定的风险。非表内债务以及一些地方融资平台的高息债务，如果出现无法偿还的情况，可能需要与所有债权人协商重组。就像过去发生过的一些重大事件一样，重新安排这些债务是可能的。除此之外，中国的中央政府债务和地方政府的一般债务，以及专项债务，通常都能够得到妥善应对。即使在财政紧缩的情况下，政府也会优先确保债务的利息支付。这是中国政府的一项基本承诺。即使在财政困难时，政府也可能会减少奖金和补贴，但债务的利息仍然会如期支付。如果你对这一承诺持怀疑态度，或者每天都在考虑中国政府会面临崩溃的情况，那么这个话题可能就不适合讨论了。

因为那个都是没有聊的任何意义好吧如果政府的机构越营长期的基本的投入产出中国以税务以专财政作为这个都敌中国地方国债地方债是一个零风险的一个好投资品。我前面说的一通一通都是有风险的你看S500 标普500 或者NAS大个一百每年收益率拿到10年来看都是百分之十几都是有风险的，因为有可能一年长百分之三十后面一年掉百分之十都是有可能的但是中国的国债这个东西是绝对零风险的每年给你刚性对付这些利息所以说这个东西不要担心也不要质疑这个东西好吧要就是中国的商品房这是一个大的投资品，因为在中国决定都是家庭唯一的投资品就是商品房。

因为那些讨论没有任何意义，好吧。如果政府部门长期投入，最终会通过税收和财政收益来支持。这使得中国的地方政府债券成为一种零风险的好投资。我之前提到的一些投资都有风险，比如标普500指数或者纳斯达克100指数。虽然它们在过去十年的年均收益率大约为百分之十几，但投资这些仍然存在风险，因为可能某一年增长了百分之三十，而下一年又可能下跌百分之十。然而，中国国债则是绝对零风险的，每年都能稳定支付利息。所以，你不要担心或质疑这一点，好吧？至于中国的商品房，也是一种大的投资，因为在中国，很多家庭的唯一投资选择就是商品房。

它除了房子之外什么都没有它除了房子之外所有的钱都在吃吃喝用猪上面商气的钱就是全交房贷房贷之外它投什么东西都不投它有了额外的钱它留一些存一些从来知道它又买新房所以说在中国商品房是百分之可以说90%以上的家庭的唯一的投资品或者是唯一主要投资品。但可能它有一点点其他的股票开签商品房是家里的决定都是人的唯一的投资品。所以说我商品房过去三年一直在讲中国商品房是最拉级的资产最最拉级的资产风险最大的资产换我最高的资产一定要卖房卖房卖房卖房这留几个。

这段文字可以翻译成易读的中文如下：它除了房子之外，几乎没有其他东西。除了房子，它所有的钱都花在吃吃喝喝和日常开销上了。每个月收入中用来还房贷的钱是最多的，房贷之外，它几乎不做其他投资。如果有额外的钱，它会存起来一些，有些可能还会用来再买房。因此，在中国，商品房可以说是90%以上家庭唯一或主要的投资品。虽然可能会进行一点点股票投资，但商品房一般是家庭最重要的投资决策。我过去三年一直在强调，中国的商品房是最庞大的资产，也是一种高风险的投资，增值空间有限。因此，我建议卖掉房子，卖掉一些剩下几个。

几个原因首先它的中国房地产个猪兽比很低中国决定是产生决定都是房地产它的猪兽比都低于3% 甚至低1%。我给你说这个房子房子100万一年最近可能说到一蓝不到这是中国决定都是这个房子的现状第一版之三第一版之一这就是非常严重的泡沫化的现象这样就是中国的房价和年收入的比例会过高。说如果你房价出于家庭年收入，这应该是多大的比例美国决定都是城市都是两倍三倍五倍但纽约这种房价非常高极高的城市是10倍左右中国决定都是城市是高于20倍的像北京上海深圳这些城市是50倍的。

几个原因。首先，中国的房地产估值非常低。中国的房产市场中，房价与租金的比率普遍低于3%，甚至低于1%。我告诉你，比如一套价值100万元的房子，一年的租金可能不到10万元。这是中国房地产市场的现状之一。这种房价与租金之间的巨大差距，显示出市场中存在严重的泡沫现象。此外，中国的房价与家庭年收入的比例也过高。通常情况下，合理的房价与年收入比率在美国的城市中大多是2到5倍，即使是房价非常高的纽约，这个比例也只有大约10倍。但是在中国的很多城市，这个比例普遍超过20倍，一些城市如北京、上海、深圳甚至达到50倍。

什么意思呢就是说一套房子90瓶你的房子要花50年的家庭税钱收入去买这么一套房房子的价格也加停年收入税钱的50倍。哪怕是在房地产购变的韩国这个数据也就是15到20 但是在中国所有城市都超过20倍在北京上海深圳是超过50倍。就是跟北京上海深圳能相提供论的只有香港新加坡和这个戴马市隔这些训练这些城市是能这么比其他城市全世界其他城市找不出来这些类似这种模式的。所以说中国商业房泡沫绿是极大的。

这段话的意思是：在中国购买一套90平方米的房子，需要花费一个家庭50年的税后收入。这意味着房子的价格相当于年收入的50倍。即使在房地产市场快速变动的韩国，这个比例也只有15到20倍。然而，在中国的所有城市，这个比例都超过了20倍；而在北京、上海和深圳，这个比例甚至超过了50倍。可以与北京、上海和深圳相比的城市只有香港、新加坡和某个丹麦城市，除此之外，在全世界范围内找不到其他相似的城市。因此，这表明中国的房地产市场可能存在严重的泡沫。

而且我这个不是2024年第一次提我从2021年2022年2023年我跟你们连续提了三年的时间让你们卖房卖房卖房让你们在房地产最高的点赶紧卖房这个房子是一定要卖的这一点你套线拿到货币直接的一场是最好的选择再往以后只能一年比一年低了。而且很多人还心思幻想说房地产能不能再展回来再有些政策就展回来不可能了。为什么要告诉你土地财政是基层政府吸血的工具土地出让金是基层政府最大的收入过去，过去是人地方财政对于土地出让金对于土地土地拍卖价的地址到今天为杭州计算很多城市它对于土地出让金的依赖程度依然超过百分之100。

我从2021年开始，到2022年和2023年，连续三年建议你们卖房。我一直强调在房地产市场的高峰期卖房是很重要的，这房子一定要卖。最好是趁高套现，拿到现金，这样的选择是理想的。未来房市的价格可能会逐年下降。很多人幻想房地产业能通过新政策复苏，但这是不可能的。为什么这么说呢？因为土地财政一直是地方政府的重要收入来源，土地出让金是过去地方政府最大的收入来源。即便到今天，在像杭州这样的城市，地方政府对土地出让金的依赖程度依然超过100%。因此，房地产市场难以回到过去的高点。

超过100分之100 就是说土地出让金绝对于一场来说承担了政府所有的财政就是这么意思。你买了一套三万平里的房子我告诉你既然成本什么是既然成本就是水泥钢筋绿化配电电梯什么所有的设施加上奴命工的人工成本所有帮同对帮同投了这个人工成本，加起来我告诉你这场本多少三千一平米中西部城市比三千一平米还要低这是你所有买的三万一平米十万一平米一万一平米的房子既然成本就是三千一平米。

翻译成中文，表达意思，尽量易读：超过100%的意思是，土地出让金几乎承担了政府全部的财政收入。比如说，你买了一套三万人民币每平米的房子。那么我们来谈谈所谓的“基本成本”是什么。基本成本包括水泥、钢筋、绿化、配电、电梯以及所有设施，加上工人的人工成本。这些算下来，基本成本是多少呢？是三千人民币每平米。在中西部城市，这个成本甚至还低于三千每平米。这就是说，无论你买的房子是三万、十万还是一万一平米，它的基本成本就是三千一平米。

营销成本一千到三千一平米我告诉你就是说王剑林这个人非常非常很新这个学家也非常很新他营销成本要赚两千到三千一平米最高的时候剩下的所有钱我告诉你都是土地树上金和鹿泉水费一套三万一平米的房子里面有两万一平米是土地树上金水费是交给政府的你明白吗。所以就是说这两万一平米都是泡沫当你在卖二十房的时候没有人成这两万一平米两万一平米是王剑王剑林学家印一个员养会研这些人才拍地的时候帮你交的但是当你卖房的时候这两万一平米，你又收不回来的以后主建的就收不回来了。

这段文字主要在讨论房地产市场中的营销成本和土地相关费用。以下是简化的中文翻译：营销成本大约在每平方米一千到三千元。我告诉你，王剑林这个人非常新潮，他也是一个十分新潮的学者。他需要通过营销赚取每平方米两千到三千元的利润。在最高的时候，所有剩余的钱都是用于支付土地出让金和政府的基础设施费用。比如，一套每平方米三万元的房子，其中有两万元是土地出让金，这些费用是缴给政府的。也就是说，这两万元的费用实际上是泡沫。当你想卖房时，没有人愿意承担这两万元的泡沫。这些费用在你买地的时候，像王剑林这样的开发商或机构已经替你支付了，但当你卖房的时候，这些钱是无法收回的，以后主要的建筑成本也无法收回。

所以说中国的房地产是具有巨大泡沫的你自己盖一个房子，你可以算一算如果以三千一平米的建案成本来看，你自己在成交买自己去拆钱买一母帝 666平米的房子 666平米的福利你该三十层的房子你算一算那个成本有多少钱你算一算坚成本三千一平米加上那点楼地出面价你买地价格平坦到三十层每一层的价格也就是四千五千一平米做的成本，但是今天中国的房地产稍微带点的省会要卖你两万三万一平米的房子是为了什么你如果周围认可一成你都可以拿着来看开车往外开。

中国的房地产市场确实存在巨大的泡沫。假设你想自己建一个房子，我们可以用每平方米3000元的建造成本来计算。比如说，你想建一个666平方米的房子，自己购买土地，然后建成30层高的建筑。你可以算一下，总成本是多少。以每平方米3000元的建设成本，加上土地购买费用和各类其他费用，每平方米的成本大约是4000到5000元。然而，今天中国的一些省会城市房价却高达每平方米两三万元。这么高的价格是为了什么呢？如果你对周围的设施没有很高的要求，其实可以选择开车到稍远的地方看看。

你发现所有的地都是没有人用的都是更的农地成交结合部那些地都等着开发都等着去利用都等着政府去把地壁画出来再让房地产上去拍卖这个地再见房子中国土地是用不完的我告诉你但是今天此时此刻商品房的价格就是这么贵里面都是泡沫。这是一个基本的原理好吧所以说这个原理我可以跟你讲了三年了。如果你不认可这个原理从数据从量化数据上从市场的角度来看从红关经济从产业的相关的数据来看中国房地产都是一个巨大的泡沫而且是正在泡沫破裂的阶段。

所有的土地似乎都未被利用，大多是农田或城市边缘的空地。这些土地在等待开发，等待被充分利用，等待政府划分土地，以便将其拍卖给房地产开发商进行建设。中国的土地资源是丰富的，我可以告诉你这一点。然而，即便如此，现在商品房的价格依然如此之高，其实其中存在很大的泡沫。这是一个基本原理。我已经告诉你这个原理有三年了。如果你不认可这个原理，那么从数据、量化数据、市场的角度，以及宏观经济和产业相关数据来看，中国的房地产市场确实存在一个巨大的泡沫，而且这个泡沫正处于破裂的阶段。

卖房可能是中国决然都是普通人的最好的家庭财务的规划就是这么简单。这是我简单做了一图我这图作得可能有点试针，但是我可以简单告诉你说从2024年是从2021年开始中国的房地产会一直下降可能到了2030-2040年之后房地产到了亿相当于稳定的水平从此之后会缓慢上升，因为中国的经济还会发展有一些好的城市它里面还会房地产的价值还会在稍微的跟通脏一起去增长一些。但是在此之前2024年它就会一直跌不要至于这个东西日本经历过香港经历过所有城市都经历过这是一个基本经济学院里的一个曲线。

卖房可能是中国普通家庭进行财务规划的最佳选择，就是这么简单。我做了一个简单的图表，这个图可能有点试探性，但我可以简单告诉你，从2024年起，中国的房地产市场将一直下滑，这一趋势始于2021年。可能要到2030-2040年之后，房地产市场才会稳定下来，并开始缓慢回升。因为中国的经济仍在发展，一些好的城市的房地产价值会随着通货膨胀略有增长。不过在此之前，也就是2024年，房地产市场将持续下跌。日本、香港等所有城市都经历过这样的过程，这是基本经济学中一个常见的趋势。

所以说如果不卖房的朋友们我还是建议你们赶紧把房子处理掉很多人房地产三倍港港加了四倍港港它只要房子稍微低到30% 25% 它整个人这个房子就吃负责产了，这个房子的债务比你自己，这个房子的债务已经超过房子本身了。那么你就开始要考虑这个房子已经不顺理的资产了，是债务了，这个房子三百万一套我较了三十万首富剩一还二百七十万的债务还加上是各种利息，房子现在已经跌到250万一套了你怎么办。

所以说，如果你们有房子不打算卖，我建议你们尽快处理掉。很多人在房地产市场上加了三到四倍的杠杆，只要房价稍微下降30%或25%，这个房产的负担就会变得很大，甚至超过房子的价值本身。到那时，你就需要考虑房子已经不再是资产，而是债务了。举个例子，一套房子价值300万，你付了30万的首付，剩下还有270万的贷款，还有各种利息需要支付。现在房价跌到了250万一套，你该怎么办呢？

这个房子已经是对你来说是绝对的负债了已经不是你的房子了是债务的房子是银行的房子。你要连续的高压力高杠杆的富三人的房贷你才这个房子才负规矿给你，在这个时候我个人建议就是说赶紧你要认真规划好自己的财务规划好自己的财务的一点就是管好自己的房子。我贷款买套房位有没有这么高的能力三十年去一直去供养他的房贷过去很多人是有能力的 2011年那很简单今天中国经济的红利逐渐的减少你行业的红利更是逐渐的减少你有没有这个能力你要想清楚。

这段文字的大意可以翻译为： “这个房子对你来说已经完全是一种负担，不再是你的资产，而是一个债务，是银行的房子。为了负担得起这个高额、高杠杆的房贷，你需要承受持续的高压力。当前情况下，我个人建议你应认真规划自己的财务，尤其是管理好你的房产。你是否有能力通过贷款购房，并在未来三十年内持续偿还房贷？曾经，很多人有这样的能力，比如在2011年，那时还比较简单。但现在，中国经济的红利正在逐渐减少，你所在行业的红利也在减少。你是否具备这样的能力，需要认真考虑。”

我跟无数人讲过家庭投资了以财第一点是要管好你的房子很多人第一步就是管不好房子三百万万的资产在那亏成了这个绝对的贷务，你后面三十万十万的股票差不多差不多刚好没有用。房子是第一的贷务房子是第一的资产房子的家庭家庭资产管理的第一门课是一个送费题。你只要不买房子送费题就拿到手了你只要管的房子好你后面所有的题你后面要做很多非常难的题还能把送费题的分拿到就是这么点简单一个道理。

我跟很多人说过，在家庭投资中，财务管理的第一步就是要管理好你的房子。许多人在这一步就出现了问题，把价值三百万的房子搞得变成了负债。如果连房子都管理不好，那你后面投资三十万或者十万的股票基本上也没有太大意义。房子是最大的债务，同时也是最重要的资产。在家庭资产管理的学习中，管理房子是一道送分题。只要不买房子，你就能轻松得到这道题的分。如果你能管理好房子，那么即使面对后面许多更复杂的问题，也能顺利应对。就是这么简单的一个道理。

所以说一定要自己再回家去算一算自己的房子带款怎么样不要说刚说不要说不要接换了我这个房子是我的刚需不存在刚需你可以租房租，中国所有城市的房子都可以找到租售比第一百万个三的房子一百万的房子你租一百万个三的租金租三十年三十年以后的房子加贵零了房东给你打了三十年的工。房东再给你做私善懂吗如果你再北京上海租房了房东有这么多的钱他不去把他投资其他的资产他投资在房子里面租给你去住，租金这么低北京一千万的房子租金可能一年租金连十万都不到也就五六万一千万的一套房子你一年租五六万房东是在给你做私善懂吗。

所以说，一定要自己回家好好算一算自己的房贷情况。不要轻易听信别人说的话，也不要觉得这房子就是你的刚需，其实并没有绝对的刚需。你是可以选择租房的。在中国的所有城市，你都能找到房子的租售比。比如说，一套价值一百万的房子，如果你用一百万的租金去租这套房子，可以租三十年。三十年后，房子的价值可能为零，也就是说房东等于白为你工作了三十年，还为你提供了公益服务。如果你在北京或上海租房，房东如果有那么多钱，他本可以把资金投资在其他资产上，而不是仅仅通过把房子租给你来获得收益。比如说，一套价值一千万的房子，可能一年租金连十万都不到，只有五六万。这样算下来，房东相当于在为你提供公益服务，你懂吗？

所以说租售比这个概念你自己如果租房如果是在北京上海租房实际上是你在这房东的便宜房东在吃亏只不过房东全是打傻子你全是在这儿的便宜还有一些人其他国家一些商品房。这些房地产我可以跟你聊聊，因为这个问的也非常多中国人有一个惯性我和去三十年在中国我赚的钱就是房地产的钱不感觉我到了美国到了泰国到了印尼到了香港到了新加坡到了日本我一定也得买房我才是业国家赚钱就是买房我在中国赚钱就是买房。

所以说，关于租售比这个概念，如果你在像北京或上海这样的城市租房，其实是房东在吃亏，而你是在占便宜。房东在默默承受损失，而租房的人在享受优惠。此外，还有一些国家的商品房市场，我们也可以讨论一下，因为很多人对这个话题感兴趣。中国人的习惯使然，他们可能在过去三十年中通过买房赚了很多钱。所以，即使到了国外，比如美国、泰国、印尼、香港、新加坡或者日本，他们也会觉得必须买房，因为他们认为在这些国家赚钱也是靠房地产。在中国，他们靠买房赚钱，所以在国外他们也习惯性地这样认为。

我当然这个国家就是必须得买房大错特错。我先跟你说结论我的结论就是全世界所有地方的商品房都不是好的投资资产任何一国家如果您要以投资的目的去买房买民贼不要买没有意义。好吧等等三个才来看聊这些都就是美国商品房美国商品房最大的提就是说有很多房子非常老它的房屋建设建设商品有很高新房也很贵利率也很高所以说美国的管理的为求成本会非常非常高，而且现在美国的房地产增值也比较慢了，因为家序众计之后房子实际上一直是在降价的过去两年时间所以说美国商品房你可以不买。

当然，在这个国家买房是必要的吗？绝对是个大错误。让我直接告诉你我的结论：全世界所有地方的商品房都不是好的投资资产。在任何国家，如果你的目的是为了投资去买房，那就不要买，因为没有意义。再来说说美国的商品房。美国商品房面临的最大问题之一是许多房子非常老旧，其建筑质量要求很高。而新房价格又很贵，贷款利率也很高，这使得在美国管理房产的成本非常高。此外，现在美国的房地产增值速度也比较慢，因为在接下来的几年里，由于人口问题，房价实际上一直在下跌。所以，在美国，商品房实际上可以不买。

买完之后投资收益回报也非常非常低而且我直接告诉你如果在美国投资商品房子好的生意那么巴菲特就直接买房去了巴菲特就不吵过了在美国有好的比房子好的投资品特别特别多房子是比较差的那党投资品房子就是买回来住的你指望在美国炒房做房交易房子去赚钱在美国是一点肉不现实的也不是说完全不现实美国有些地方房子是比较好的资产我告诉你在哪里。

买完之后，投资收益和回报都非常低，而且我直接告诉你，如果在美国投资房产是个好生意，那么巴菲特早就去买房了，他也不会吵着做别的事。美国有很多比房产更好的投资项目，房屋投资属于较差的一类。房子主要是用来居住的，如果你指望通过在美国炒房或交易房产赚钱，这并不现实。当然，也不是完全不可能，美国某些地方的房产是不错的资产。我可以告诉你这些地方在哪里。

我也好朋友就要一直住顶楼他在美国是什么策略他去五大湖区美国的那些铁修带买了很多房子他那个房子是10万美元一套但是他租入去哪是一年租金差不多能到一万五到两万美元一年说他在那个地方买的很旧很破五大湖区很穷的房子里面他的租书回报比能达到一每年达到10%到15%。他在二半年巴菲佬啊这些城市或者像什么底特律附近他买了很多房子他保重两点一个是房子足够便宜一个是当地租金足够高。

我有一个好朋友，他一直选择住在顶楼。他在美国实行了一种投资策略，前往五大湖地区，也就是美国的“铁锈带”，购买了许多房产。他买的房子每套大约10万美元，而通过出租，每年的租金收入大约在1.5万到2万美元之间。他在这些地方买的房子都很旧，破旧，但尽管如此，这些地区都是五大湖地区比较贫穷的地方，他的房产投资回报率仍能达到每年10%到15%。最近半年，他在像底特律这样的城市及其周边购买了很多房子。他的投资重点有两点：一是房价要足够便宜，二是当地的租金要足够高。

在这个时候你要一个一个城市一个一个一个一个房子去看这个时候你可以摔出来比如说摔出来20套 30套 50套房子可以去投进去或者是投一套两套那你把这房子交给AZN 交给当地的租房的中线跟他们搬去管房子。但是这个E&M不是好的选择我告诉你为什么首先移到房子的这个成本维护成本不只是投进去的钱你还要其他的。

在这个时候，你需要一个城市一个城市地，一个房子一个房子地去看。当你这样做时，你可能会筛选出例如20套、30套或50套房子进行投资，或者是选择投资一两套。然后，你可以把这些房子交给AZN，或者是当地的租赁中介，交给他们负责管理这些房子。但是，E&M不是一个好的选择。我告诉你为什么。首先，搬迁房子以及维护的成本不仅仅是投入的钱，你还需要考虑其他一些额外的费用。

比如说房子的维修 AZN的管理费这一套成本而且你自己要花时间去决策比如说AZN的说这个房子要修物顶了那在美国大修物顶大修地鸡大修草瓶或者说修一个新的派题就修一个新的遮阳的盗子都是很贵的这个是要不断投入时间进去的包括房子内部的维护房子换地板房子怎么样修这个收护都是要很多时间去投入的包括换公条换暖器在美国管理房子的维修成本是非常高的维修成本不足以支付你的增值的成本。

在美国，管理房子的维修会需要花费很多精力和金钱。比如房子的维修费用，还有像是物业管理费等额外支出。你需要亲自做许多决策，比如管理公司可能会告诉你需要修缮屋顶。在美国，重新装修屋顶、整修地基、修整草坪，或者安装新的篱笆和遮阳棚等大规模维修，往往都非常昂贵。除了这些，房子内部的维护也很费心力，比如更换地板和修补各种设施啊。像是暖气的更换等琐碎维修也都需要投入很多时间和金钱。总的来说，在美国管理房子的维修开销可能会很高，以至于这些维修费用抵消了房子增值带来的收益。

那我可不可以投美股投美股就不用管了我投进去直接打开手机软件直接买股票闭着眼就可以的等它增值那房子管理起来是比股票要困难的多要麻烦的多而且很容易采坑这就是有风险的如果你买一套做不出去的房子就很困难比如说有的房子它租在什么地方它周围确实不好租那这个房子有一段时间没有人租了那这个都是你的损失你要自己去承担。

当然可以投资美股。投资美股后，可以通过手机软件直接购买股票，而无需过多操心。只需等待股票增值即可。而房产管理相对复杂得多，麻烦也多，容易踩坑，因此风险更大。比如，如果你买了一套不容易出租的房子，地段不佳，可能很长一段时间都租不出去，这些都是你的损失，需要自己承担。

好吧所以说美国上面房几少数的可以投虚担多数的中国人我建议你就是不要看了它的管理成本很高有什么很高增值的速度也不入美股你就记住了巴菲特这么聪明它不投房子是有原因的。好吧第二点是泰国印尼买了下的商品房就很多人啊他到东南亚去玩一圈他到了泰国他玩了一圈他就想我在泰国买他房子有不然这帮人抽什么风了到哪个国家玩一圈他就要买他房到了买了下玩一圈。

好的，对于你提到的内容，我尽量翻译并简化如下：美国的房产投资适合少数人，而大多数中国人不一定适合投资美国房产。我建议你不要关注美国的房产市场，因为它的管理成本很高，增值速度也不如美国股市。你要记住，像巴菲特那么聪明的人不投资房产，是有他的原因的。第二点是，很多人去泰国或印尼旅游后，想着在那里买房子。他们到东南亚旅行一圈，觉得在泰国买房子是个好主意。但是有些人似乎没有想清楚，为什么在旅游后就一定要买房子呢？这样做其实并不理智。

我在买了下这什么地方买他房春格酒草告诉你所有的环人中间你能聊得到的人春格酒菜不用想这东西春春吹吹的这个酒菜新加坡的商品房新加坡很多人在新加坡如果你在新加坡工作你可能什么都懂新加坡房里产交易税好多的好多东西都懂但是如果你是旅游的一个人很多人也是想新加坡这个城市不错就发达我买他房贵特别高。

要找到易读的中文翻译，我会对原文进行一些简化，使其更流畅: 我想买房子，但不知道在哪里可以找到。许多人对新加坡的房产、税务以及市场都很了解，但我只是个游客，对这些不甚了解。不过，我也听说新加坡是一个很不错的城市，虽然房价特别高，但很多人还是希望在这里置业。

你不是新加坡公民的税特别高而且下个是虚高的包括香港的商品房也是一样的到今天为止香港商品房是全世界价格最虚高的地方这么虚高的投资品你可不可以不买我建议你就不要买你有这张签你投别的去涨台更快的还要一批是老盘自分主义国家日本的东京的房子我告诉你东京的房子规则很复杂而且总之也很慢你到西欧这些国家也是下个虚高。

非新加坡公民在新加坡购房时，需缴纳的税费特别高，实际上这种税是虚高的。同样，香港的商品房价格也是如此。到目前为止，香港的商品房价格是全世界最虚高的。这种投资品价格如此不合理，完全可以不买。我建议你不要买。如果你有资金，可以去投资增长更快的地方。还有一些国家，比如日本，东京的房产规则非常复杂，总的来说，增值速度也很慢。在西欧国家，房价同样虚高。

所以说全世界的房子的商品房其实都不是好的投资资产你把房子的价值拉开了基本上没有一个跑得过标普百那是大个一百没有一个跑得过他们不要说房子了其实世界上花了街很多期近的经历大部分基金经历哪把他们的交易的结果拿出来拿长了一看也跑不过标普百那是大个一百都跑不过更别的房子房子毕竟是同投资角度来说从才有关的角来说不是好的资产。

所以说，全球的商品房实际上并不是一个好的投资资产。即使你把房子和其他投资标的拉开比较，基本上没有哪个能够超过标普500指数。这是一个很大的基准，即便是许多基金经理经过一番操作，他们的长期业绩也很难超越标普500指数。这种情况下，更不用说房子了。从投资的角度来看，房子并不是一个理想的资产。

除非你是确实要住的你自己要满足心理的安全感我一定要在日本工作我一定要买到房我买到房后再安全那没有问题你可以买你为了心理的需求可以付出无限告的价格我都支持都理解。如果你想投资我也不住我就觉得这件不错我卖到房纯重的人的思维这个是一定要并气不要觉得日本不错我日本卖到房美国卖到房泰国玩的一圈也不错泰国在买到房不要这么想都是跟你韭菜都是冲动消费。

除非你确实有在日本生活的计划，并且需要满足自己的心理安全感，那你就一定要在日本工作并买房。只要在买房后的生活是安全稳定的，这样没问题。如果你的购买是出于心理需求，你甚至愿意付出非常高的价格，我都支持和理解。不过，如果你是出于投资目的，而你自己并不住，也认为房子不错，那就要小心思考。不要因为觉得日本好，就在日本买房；觉得美国好，就去买房；在泰国玩的好，也想在那买房。这样想都是冲动消费，容易被收割的想法。

好吧摘地产就很简单了摘地在不存在喜欢或者不喜欢商业地产就纯粹是一个计算的一个投资品商铺也包括中国的一些商注房也包括写字楼倡库厂房这些都是好的商业地产什么是好的摘地产我告诉你你就可以考虑投资了如果他的年租金会暴力大一百分之十你就可以直接投资了毫无疑问杀地产是好的投资品。

当然，这段话的意思是：买卖地产非常简单，不需要去考虑是否喜欢某种类型的商业地产。商业地产本质上就是一种投资工具，包括商铺、商住楼、写字楼、仓库和厂房等。这些都是不错的商业地产。那么，什么样的地产值得投资呢？我告诉你，如果它的年租金能够稳定上涨10%以上，那你就可以直接投资了，毫无疑问，这会是一个好的投资选择。

当你符合我建议就超万人识人可以看不超过百分之识人你可以不看爱地产是好的投资品因为他是能持续的租给做商业的这些公司工厂商店餐厅或者说一些物流快递他们都是需要给你持续付租金的这是一个长期的省页而且是现在流很好的一个长期收益。

当你符合条件时，我建议大型人群可能会关注你，但如果不超过一定比例的人认识你，你可以不用在意。房地产是一个不错的投资项目，因为它具有可持续性。你可以将其出租给商业公司、工厂、商店、餐厅、物流或快递公司，他们都需要长期支付租金。这是一项长期的投资，并且现在是一个非常流行的长期收益来源。

所以说他们的租金会暴力只要超过百分之十你就可以真正地去考虑投资了一下当然是我这个也不是说无纳投资我是说你要和当地的和当地的懂行的人去聊一聊这个地方的摘地产是不是真的有价值风是不是很低。因为有的地方你逃完之后他就拆线了或者什么之类的或者是你发现你你不能做一些什么生意再交易的生意很高所以说你自己要去做这个方面的研究。

所以说，他们的租金会大幅上涨，只要涨幅超过百分之十，你就可以认真考虑投资。当然，我并不是说要盲目投资。我的意思是，你需要和当地有经验的人聊一聊，了解这个地方的房地产是否真的有价值，风险是不是很低。因为在有些地方，你投资之后可能会遇到拆迁，或者发现不能进行某些生意，交易成本很高。因此，你需要自己做好这方面的研究。

好吧有一些特殊的摘地产案例我这里可以跟你们分享一下有时候我听到的有的人就是专门在场地下的停车停车车库的附近租那种小的可能就是 35平米10平米的这种小的地产。他买下来买完之后他又长期做银行银行可能给你前10年 ATMG的租那合同租收回报比就很高，因为那个小的地方买的人也很少价格也不高。

好的，有一些特殊的地产投资案例，我可以和你们分享一下。有时候我了解到，有些人专门在地下停车场或停车库附近购买小型地产，这些地产可能只有35平方米或者10平方米。他们买下这些小型地产后，再租给银行，银行可能会在前10年租用这个地方放置ATM机。由于这种小型地产需求不高，购买的人也很少，所以价格不高，但是租金回报率却很高。

你自己如果跟银行能够谈上这面一个协议的银行给你10年定期得给你付这个钱或者按照每年贓乱百分之多少这个都是很好和稳定的生意这个商议地产就是很好的商议地产投资也是非常成功的投资。这样一个就是说城中村廉价门脸房那个房子都很便宜那个房子可能50万一百万一套然后你作为餐饮你作为什么然后每年都能回报百分之十15%。

如果你能和银行达成协议，让银行在十年内定期支付给你某个金额，或者按照每年的固定百分比给你收益，这都是很稳定而且不错的生意。这种商业地产投资确实是一种非常成功的投资方式。例如，城中村的一些廉价商铺，那里的房子可能只要五十万到一百万一套。你可以把这些地方用作餐饮或者其他用途，每年就能获得10%到15%的回报。

因为他们是刚去当几年到每天都很多人吃饭这个餐厅也一直在那开着也光不掉。所以说这个也是好的投资再要说有些城市这些城市中心的cbd 里面有些商桌来用房就是租入去我论你不用管他租什么有一些人做工作室有些人说网络付挖基地有些就是胆工租房上班用但是这些都是好的投资品，因为他们的交易成本很高，而且朋友人也不去买。

因为他们刚到那里，几年后每天都有很多人在那吃饭。这家餐厅一直开着，生意很好，不会倒闭。所以说，这是一个好的投资。再说，有些城市的中心地带，比如CBD区域，有些商业房产可以出租。不管租客用来做什么，有人用作工作室，有人用作网络服务器基地，还有人用作办公场所。无论如何，这些都是很好的投资项目，因为它们的交易成本很高，很少有人会去买。

前提是你的投资收入收入率必须超晚的时就是告诉你10年之内必须挥本如果不挥本这个东西就不要租了就不要碰，因为这些东西还是有风险的你要自己去控制这种陷阱的这个技术。好吧有一些摄影地产的反力比如说在中国很多城市都规划新区规成开发区经济区什么什么新城什么什么科技玩什么什么都最后都成规成了这种商铺卖的就很高卖的很贵。

在做投资之前，你需要确保自己的收益率能够超过通货膨胀率，也就是说，你的投资必须在10年之内回本。如果不能在这个时间内回本，那么这样的投资项目就不要去租或者碰，因为这类投资存在风险，你必须具备一定的技术来识别和控制这些风险。举个例子，在中国，许多城市都会规划新区，比如开发区、经济区、新城、科技园等等。尽管这些地方的商铺往往价格很高，但是这些区域可能最后只是被“规划”了而没有实质发展。因此，在面对这些高昂的商铺投资时，一定要小心谨慎。

人家会给你换出来一个人家卖的都是普通的这个名采的买家人那会跟你说你看我们这商铺我们这规划一个新区以后可棒了房间也涨上去了我们规划了有30个公司来入住 800个小公司入住还配套什么教育食品产业什么科技不要信这个东西都是毁长没有人接盘商铺没有人接盘房子也没有人接盘。

当他们告诉你他们可以为你换一个新的产品时，要小心。他们出售的只是普通的东西。当他们跟你说，他们的商铺和新区规划得多么好，房价也会上涨，还计划有30个大公司和800个小企业入驻，并有教育、食品、科技等配套设施时，不要轻信这些说辞。这些都是夸大的宣传，最终可能没有人愿意接手这些商铺和房子。

最后都会跌下来这些地方房子一县什么这个商铺一县很多很多贝格韭菜人也很多从商铺到名采到各种贓合体到各种各种设施全是韭菜价格特别高而且价格一时盘是降不下来而且租金极底这种东西就不要碰了吧这种东西退的就是法律它投资收益比没有算好。

最终，这些地方的房价都会下降。不论是一县的住宅，还是一县的商铺，都有很多“韭菜”买家。无论是商业地产、名牌地产，还是各种综合设施，价格都特别高，而且租金非常低，导致短期内价格不容易下降。这样的投资就不要碰了吧，因为它们依赖于法律体系，而投资收益比并不合理。

有的地方就租金稍微搞一些它挂上来租金很高你实际上租的时候你一贪租金可以都压得很低，因为没有人租这地方都是在转上都是在往外往外去转上往外去卖。所以说这个地方价格就是上不来而且我一直往下降这种东西就不要跟他做朋友了不要跟时间做朋友了不要吃有十年二十年吃有一年都都是亏的赶紧卖掉不要碰。

这段话的意思是：有些地方的租金标得很高，但实际上在租房时，如果稍微贪心，可以把租金砍得很低，因为没有人愿意租这些地方。这些地方的房源总是在转让或出售，因此价格一直上不去，甚至还在不断下降。这样不值得长期持有的房产，不要留着不放，不要期待时间会让它升值。不管是一年还是十年、二十年，持有这样的房产都会亏损。所以建议赶紧卖掉，不要再碰这些不值得投资的资产。

好吧再就是投资你懂的领域和行业当然一种事你非常懂的一个领域比如说我我以好兄弟做办哪体为他投资出示天使楼楼容点钱或者说我好兄弟做科技互联网做什么寵物商店你都可以投这是你懂的你周围的人你懂的。但除此之外就是说你加周围社区的投资你懂的领域和行业参业消费实力经济你可以投一投。

当然可以。以下是翻译后的内容：好的，投资你熟悉的领域和行业是很重要的。比如说，你对某个领域非常了解。就像我，我会投资我的好兄弟，他在创业做餐饮业，我可以作为天使投资人给他一些资金。或者说，我的好兄弟在搞科技或者互联网，甚至开宠物商店，只要这些是你所了解的领域，你都可以考虑投资。这是因为你了解这些领域，以及你周围的人。然而，除此之外，你也可以考虑投资你所在社区的相关领域和行业，比如参与消费行业或实体经济的项目。这样一来，你就可以考虑进行一些投资。

我这里给了一些例子比如说景点周边的旅馆老社区周围的参业办公楼旁边的资助餐咖啡便利店学校附近的眨川这是中心上一些的小吃。只要你投资人接着大品牌你首先你要对这个品牌要有这个新年感你要相信这是确实是一大品牌而且能长期的营身边以上那都是好机会。

当然，这里有一些例子，比如说：景点附近的旅馆、老社区周围的餐饮业、办公楼旁的连锁咖啡店和便利店、学校附近的小吃摊。这些地方都是生意兴隆的好地方。只要你是一个投资者并且紧跟大品牌，首先你需要对这个品牌有信心。你要相信这确实是一个大品牌，并且能够在周边长期经营，这样才是一个好机会。

这个是你真正懂的因为很多人不懂比如说我在一个四川的周下面的一个三级的小县场里面我周围确实开了一个新区有一个写字楼里面确实有不少公司去入住。这个公司入住是因为什么原因但总统原知有一大片的人入住入住完之后他们需要每天喝咖啡需要每天中午吃喝饭这个生意你可不可以做告诉你你可以做这生意。

这段话的大意是：你真正理解这件事，因为很多人不懂。例如，我所在的是四川一个地区下面的一个小县城。这个地方确实新建了一个新区，有一栋办公楼，里面确实有很多公司入驻。这些公司入驻的原因虽然我们不太清楚，但可以确定的是，会有很多人在这里工作。人们入驻后，他们每天需要喝咖啡，也需要在中午吃饭。你可以尝试做这方面的生意。总结来说，这里有商机，你可以抓住机会做餐饮生意。

他们不是从地底长出来的麦当勞三百位三部位必胜客这些生意不是从地底长出来的是一个一个投资的选地房找机会跟他们加盟开出来的。只要你投了钱这个地方就会有这个地方就会一直做生意他们不是说从直延的一个一个自己投参严也没有这么多能力和精力去投这个东西。

他们不是凭空出现的。麦当劳、必胜客等有三百家分店的生意，不是凭空冒出来的，而是通过逐一选址、投资，找到合适的机会开店的。只要你投入资金，这个地方就会有商店，并且继续经营。他们不是一个个自己去投资，因为个人没有那么多能力和精力去投资这些项目。

都是一个一个人加盟商投资人去把投出来的而且他们是带管头的也不是全闻头的。所以说你要相信这种好的品牌这个是纯粹你可以当三艘掌柜那种如果你自己做生意。但是另一种别论你可以不联组可以做刚许可以做一些纯赚钱低成本的一些小生意但是你如果是想做生意义掌柜要投大品牌。

这段话的意思可以翻译为：这一切都是由一个个加盟商和投资者去投资出来的。而且他们都是有经验和管理能力的人，不是完全不懂行的人。因此，你应该相信这样的好品牌，这是真正的、纯粹的。如果你自己做生意，可以像掌柜那样管理。但是，从另一个角度来说，你也可以选择不加盟，去做一些简单的、利润高、成本低的小生意。不过，如果你想要做一个有意义的生意掌柜，就要投资于大品牌。

大品牌很贵大品牌很考验地房大品牌要各种各样调款限制。但是你要相信大品牌一个店可以开始念以上你要和时间做朋友大品牌一般都是一年之内回不了本。但是时间以上它会成为你的一个印创机一个白囊王在这里可能开始念它就一直在十年内赚钱。

大品牌非常昂贵，并且对店铺位置要求很高，还要遵循各种调整和限制。但你应该相信大品牌，一个店铺可以从以上这些中开始。你需要把时间当作朋友，大品牌通常在一年内无法回本。但随着时间的推移，它会变成你的印钞机。在这个基础上，如果一个品牌树立了声誉，它就可能在十年内持续盈利。

时间之后还一直赚钱比如说像北京天洁或者像上海有些白囊王肯德基在老社区老商圈里面开了十年二十年三十年你发现他们就是一直在赚钱。这就很了不起你要是想做这种商业的投资人想做他们的加盟商你就是要去和时间做朋友你要信仰品牌。

在时间的流逝中依然能持续赚钱，比如北京的天洁，或者上海的一些老牌肯德基店。这些店在老社区和老商圈已经经营了十年、二十年甚至三十年，你会发现它们一直都在盈利。这种现象真的是非常了不起。如果你想成为这类商业的投资者，或者想成为它们的加盟商，那你就需要与时间为友，坚定地相信品牌的力量。

品牌首先要没有问题其次你要长期训练有。而且不一定有很多人像你这么了解。比如说一个小城市二县城市三县城市一个什么什么新区忽然来了一个工厂来了三百人物五千人然后怎么怎么样又来了一个学校又来了一个职高又来了一个什么东西又来了一个医院。

品牌首先要没有问题，其次要经过长期的培训和积累。而且，可能并不是每个人都像你这样了解它。举个例子，在一个小城市、二线城市或三线城市，一个新的开发区突然来了一个工厂，有了三百或五千人。然后，随着时间的推移，又建立起了一所学校、一所职业高中、其他设施，以及一所医院。

这个信息不是所有人都知道可能当地的就是几万人或者几千人知道。那你去看一看你如果有一个生意或者头脑你就先把这个地方第一个毕竟密学病程投出来了，你就先把这个鞋子捞下了这个日行开为逃出来了。而且你要看商圈你一定要是正对着它或者是克刘克的动现的这个头部或者是人流的克刘的最前面。

这条信息不是所有人都知道，可能只有当地的几万人或几千人清楚。如果你去看看这个地方，并且有商业头脑或生意机会，你应该先抓住这个地方，毕竟这是个难得的机会。你需要注意商圈的位置，确保你的商铺正对着人流走向，或者是在商业区的核心位置，确保你在最有利的位置吸引更多顾客。

你要找地方但是这个机会是你要记住印雪兵城的日行咖啡不是天上这样来的是一个一个人逃出来的。而且好位置这个位置都是稀缺的那下一个好位置能不能是你逃出来的可以。包括本土的餐饮什么老香鸡超新海再起南比较火就这些东西可不可以逃出来可以投资。

你需要寻找一个地方，但这个机会值得你铭记。印雪兵城的日行咖啡并不是凭空而来，而是由一个又一个人努力争取、逃出来的。好的位置一直都是稀缺资源。下一个好位置会不会是由你争取到的呢？这是完全有可能的。同样，本土的一些餐饮品牌，比如老香鸡、超新海、再起南等，现在都很火。是不是可以通过投资，将这些品牌发展壮大呢？答案是可以的。

那你可不可以作为他们下一个商店的这个投资人，可以前提是你要有非常非常严谨的商业分析方法。你要计算克刘周围的商业业态。你不能说我在医院附近，我在大学附近，我开养生汤，我在大学附近我开酒吧，但没人消费你这东西。就是什么样的克刘，什么样的人，你做什么样的生意，都是当地人喜欢的生意。

好啊，那你能不能成为他们下一个店铺的投资人呢？可以的，但前提是你必须有非常严谨的商业分析方法。你需要分析周围的商业环境。不能仅仅因为是在医院附近或大学附近，就随便开养生汤馆或者酒吧，但最后却没人来消费。也就是说，需要了解当地人的需求，根据顾客类型和消费习惯来决定开什么样的生意，这样才能成功。

其次你就是你要计算什么，所谓的他们说赢惠平衡点，防作水电人工，毛利率，鼓励成本科丹价。算清楚了每个月我开跳多少钱，赚多少钱，12多少钱。我大概能一个月赚多少钱，多久回本，回本之后我一个月拿多少钱，你要算清楚投资总成本。回本之后，其实这个多少算清楚，其他因素一般这些，不是说我一个一盘脑袋，我觉得这个地方可以做，我投赢来做了，我觉得这个地方挺不错的，我只要努力就能做，不是这样的。

要翻译和整理您的要求如下：首先，您需要明确理解您正在计算的内容。所谓的“盈亏平衡点”，以及与此相关的水电费、人力成本、毛利率等内容。具体到每个月，您需要了解初始投资和持续成本，然后计算您每月的营业额和利润，以及一年后的整体收益情况。重点在于： 1. 确定总投资成本。 2. 计算多久可以回本。 3. 回本后每个月能够获得的净收入。 4. 考虑各种成本和费用，以确保计算准确无误。这些计算需要具体的数据支持，而不是凭空想象或仅凭直觉来做出投资决定。请准备详实的数据和计划来帮助进行决策，而不是单纯认为某个地方适合投资，只要努力就一定能成功。

一定要计算，这个是一个量化的东西。不懂的话，就看一百级用隔三级串业说，或者大流了实体，看了就懂了。好吧，也不是给他们俩打网告，这他们俩做的视频，很知观，看了我上面说的这些就都懂了。就来一个案例，打个比方，这是我私心里朋友们真是问过的，上海鸡江在华为鸡江在上海清谱，说了一番中心。

一定要进行计算，因为这是一个量化的东西。如果不太明白，可以通过分阶段逐步学习，或者关注一些热门的视频内容，看完之后就能明白了。其实，我并不是特意在为他们宣传，只是他们制作的视频非常直观易懂。对于我提到的内容，看过之后就能很容易理解。举个例子，这是我一些私下里的朋友真的问过的问题，比如在上海讨论某个话题时，涉及到华为的话题，也是讨论的一个中心。

请问你现在应该选到哪一个？A，在地铁站口底下投资微信咖啡；B，在本工楼对面投资忠实快餐；C，在原区内部寻找位置开扣人阿姨；D，在距离原区两百米投资广东亚中汤。ABC都是对的，地坑是错的。很简单，你要思考在上海华为的这些人都是什么样的人，基本就是20岁、30岁、40岁的这些中青年人。

请问你现在应该选择哪一个选项呢？A，在地铁站口下面投资微信咖啡；B，在办公楼对面投资忠实快餐；C，在本区域内寻找位置开扣人阿姨（可能是指某种类型的生意或活动）；D，在距离该区域两百米的地方投资广东亚中汤。ABC都是正确的选择，而D是错误的。很简单，你需要考虑在上海华为工作的这些人是什么样的人，基本上就是20岁、30岁、40岁的中青年人。

而且他们就是早上来吃饭，早上来上班，然后早上吃个早点，中午吃午饭，喝杯咖啡，下午然后直接，下班就回家了，或者是晚上回家。你就不要去做那些社交内的东西，而且要做今天吃的东西，不要做那些年轻人不吃的东西。有时候咖啡，年轻人喝，后上阿姨，年轻人可以喝，中午吃快三，可能是他们刚需之一，也许内部有食堂，也许内部食堂不好吃，你还可以再投一个小食堂给他们吃。

他们早上来吃早餐，接着开始上班，然后中午吃午饭，喝杯咖啡。下午下班后就直接回家了，或者晚上再回去。你不要去做那些需要社交的事情，要专注于今天要做的餐饮，不要准备那些年轻人不喜欢吃的东西。有时候年轻人会喝咖啡，下午茶阿姨们也可能喝。中午快餐可能是他们的刚需之一，也许公司内部有食堂，但可能味道一般，你可以考虑再设一个小食堂给他们提供餐点。

但是年轻人不喝上海养生汤，你投生汤投烧烤，年轻人不会中午出来，我喝喝养生汤，我让我出来吃烧烤，不现实。那这个东西就不要投，要投本地的商圈的客流的愿意消费的东西。

年轻人不喝上海的养生汤，如果你在上海卖汤，还不如卖烧烤。年轻人不会为了喝养生汤而在中午出门，但他们可能会为了吃烧烤来聚会。这种项目就不要投了，应该投资在本地商圈里那些有消费意愿的东西上。

第二干了，比如说二线省为城市，在新去开了一家省立医院的分院，省立医院他们老院区都不够用了，住院部什么医院都不够用，他们一定要在教训开村院或者开总部。好，你下面你的声音在哪里？A，医院中的一门开冰藏拥平；B，医院附近开快三电；C，医院周围开东北口的资助；D。医院周围开水果的电专卖火达儿牛奶是不是AB地都是正确的医院确实有冰藏拥平的干续对吧医院周围确实有很多人要吃快三医院很多人奇迹往往看了便看外面都要走医院里的医生护士工作人员也要吃饭医院里的赞不好吃他也要出来换口医院你也可以开水果电这种给那些看病人的买一些水果过了二牛奶都可以买唯独C是错误的没有人生着病人而出来吃好自助的生着病人都很虚弱医生医生也没有工作每天中午出来中午饭来吃好自助花辆时病人也没有这个位口来自来吃好自助。所以说做了周围不适应不合适的这种生意那就一定会吃黑岛大美。

好的，我明白你的意思。你在说，当一个城市的新分院开设时，应该考虑到周围环境的需求和服务，而不是盲目设立不合适的设施。简单来说： 1. 在医院里开一个类似便利店的地方，提供冰淇淋、饮料和简单的食物，是合理的。因为医院的病人、医生和工作人员都会有这样的需求。 2. 在医院附近开一家快餐店也是合适的。因为无论是病人，还是医院的工作人员，都需要便捷快速的餐饮选择。 3. 在医院周围开设与健康无关的自助餐是不妥的。生病的病人通常身体虚弱，不会去吃自助餐，而医生和工作人员也没有时间在中午外出就餐。所以这种地方生意可能不好。总之，了解和适应医院周边的实际需求是开设相关服务时非常重要的一部分。

这里有一个案例3 我大学在进教投资了一个分校区计号有两万个学生你有四个选项 A 这学校后面投资的明显平层 B 这学校后面投资高端酒吧 C 这学校测门投资低端小鱼管 D 这学校周边周边二楼的投资往班那肯定A4D是正确的 B肯定是错误的因为学生不可能学生们相对不起酒吧学生们喝不起酒就是我我我我推这Space边很多人聊的真正的岚里就是说一颗没说我要得需要付你开酒吧我说你读过大学了他说我读过大学我说你读大学的时候每周去几次酒吧他说我一年大概去一次吧你在这个情况下你为什么要得需要准备开酒吧没有人去普通人一年的去不了一次。你开酒吧是给谁开的呢？所以说你要开你懂行的领域和行业而且这个信息信息比较大学在每个地方投了一心下去一定是你先知道的周边有那些社区商圈商业组合体张铺小吃小吃街都是你知道的你要装着这个机会你不要去把这个机会让给别人了。

这里有一个案例：我大学在附近投资了一个分校区，约有两万名学生。你有四个选择： A. 学校后面投资了普通的平层住宅。 B. 学校后面投资了高档酒吧。 C. 学校旁边投资了便宜的小餐馆。 D. 学校周边的二楼被投资成为办公楼。显然，A和D是正确的选择，而B是错误的。因为学生通常无法负担去酒吧的高消费，他们不太可能经常光顾高档酒吧。我曾与一些人讨论过这个问题，他们认为在大学附近开酒吧没有意义。我问过一个上过大学的人，他说自己一年大约只去一次酒吧。在这种情况下，为什么还要考虑开酒吧呢？如果酒吧没人去，那开了也没有意义。开酒吧需要针对合适的市场和行业，而这个信息是非常有价值的。在投资任何项目之前，你需要了解周边社区、商圈和商业组合。这些都是你应该掌握的信息，不要让这些机会被别人抢走。

好吧再有聊一些特殊的投资品有的人就是特别喜欢炒机会炒外汇人币跌了没人跌了他是瞎炒。我告诉你他不是说自己有能力的去炒炒外汇这帮人瞎炒每人要跌了人币要跌到赶紧找开一块人币我建议你是这个领域里面如果你不懂看个支援片域你就要去折腾我建议就别碰。而且我建议我听中里大部分人肯定也不懂懂得炒外汇懂得炒机或者人他也不会听我这期视频的。所以说如果你不懂就别碰了这东西因为你不懂东西你又去换了好多亏了好多你又哭你还说我感觉这个东西怎么会错了你就是因为你不懂所以才会错。

当然可以。以下是翻译的中文版本，以易读和传达原意为主：有些人特别喜欢投资一些特殊的项目，比如投机外汇市场，他们在人民币贬值或另一些货币贬值的时候就胡乱投资。我告诉你，他们并不是有真正的能力来进行外汇投机。这些人瞎炒，等到某种货币贬值了，就赶紧换成人民币。我建议，在进入这个领域之前，如果你不懂外汇，仅仅因为看到某些支援信息就想试一试，我劝你最好别碰。而且我知道，大多数听我这期视频的人可能也不了解外汇投机的技巧。那些真正懂得炒外汇或特定机器的人，是不会来听这个视频的。所以，如果你不懂，就不要碰这些东西。因为你不懂的东西可能会让你亏损很多，最后后悔莫及。

所以说炒外汇有些换外汇换美元有的人换了美元之后那个美元也不是股票免贪也好像这样户里面也没有利息你除非你把它存进去否则话他也没有利息。那为什么这个炒外汇炒机或者机会利益如何你不懂就不要碰好吧再要一个老生常常的话体要不要投黄金好吧不投黄金这个市场是非常非常极其复杂的一个市场所以说你肯定不懂我也不懂居然都是人也不懂而且80%以上的成熟的投资机构从来不碰黄金碰他没有意义任何意义没有意义任何价值。

翻译成易读中文：所以说，炒外汇或者换外汇，比如换美元，有些人换了美元后，发现美元不像股票，没有收益，如果你只是把钱放在账户里，它是没有利息的。除非你把美元存到银行账户里，否则是没有利息的。那么，为什么要炒外汇呢？如果你不懂这个市场，就不要轻易尝试。再说一个常见的问题，是否要投资黄金？其实，投资黄金是不建议的，因为黄金市场非常复杂，连我们自己都不一定完全了解。而且，80%以上的成熟投资机构都不碰黄金，因为投资黄金没有太大意义，没有任何价值。

所以说就别碰了还是那一句话你可不可以投可以投但是换一句话来说你是不是必须要投谈的如果你有十万美元左边是边人股票又不是黄金你觉得哪个更有价值呢显然显然是边人股票对不对黄金他的价值并没有那么高。这个是小连说视频里的一个街脱哈斯里黄金绝阿兜数都被中国和印度做成了主宝 40%无议上将近一半的黄金市无保弹他的投资价值就不单一位他首先是一主要的消费品而且消费的比例占比机高你投资他有什么意义对不对。

当然可以。我来翻译成中文，并用较为简单的语言表达：所以我建议还是不要碰。这也是我一直想说的：你可以投资，但换句话问一下，是否一定要投资黄金呢？假设你有十万美元，选择在一个普通股票和黄金之间，你觉得哪个更值钱呢？显然，普通股票的价值更高，对吧？黄金的价值其实并没有那么高。这是视频中小连说的一段街访。实际上，绝大部分的黄金都被中国和印度制成了首饰，接近40%用于这一领域。将近一半的黄金市场不是那么保值。它的投资价值并不是唯一的；更重要的是，它首先是一种主要的消费品，并且消费的比例很高。投资黄金的意义不大，对吧？

大家有些官方投资的去到就是国家储备银行那些投资他占比也很高私人投资占比值占占占12% 只有前两个加起来的可能是三分之一左右。那有些其他的一些工业官员用途所以说黄金的工球市长非常复杂而且都是消费那可能印度的一个什么比如说印度的经济一学期大家结婚的多了黄金多一些那可能这个对黄金的影响会更大。而不是你自己看了什么个污战争你们人毕业汐绿业什么之类跟那个影响的可能都不大。

官方投资的一部分用于国家储备银行，这些投资占很大的比例。私人投资只占12%。官方和私人投资加起来可能只有整体的三分之一左右。此外，还有一些其他工业官员的用途。所以说，黄金的全球市场非常复杂，并且主要是由消费决定的。例如，如果印度某个时期经济学上结婚的人多了，那么黄金的需求可能会增加，这对黄金的影响更大。而战争或其他不相关因素的影响可能并不大。

叫他形讯化投机会特别多，因为黄金是全世界 80亿人都知道的一个投资品都知道自己好东西情讯化投机就特别多。而且他难以量化非常非常难以量化。我量化去分析黄金这个市场谁买了谁卖了非常难在我家里成本是非常非常高的。你买黄金你要开车过去把这个交给他把黄金拿回来你才现在才踏实黄金怎么样在你家保存然后放我们家包行贵里面牛要买包行贵牛要买什么抽气要有一个单独的污载怎么样黄金的交易成本很高存入传媒也很高。

他认为黄金的投机机会特别多，因为全世界80亿人都知道黄金是一个投资品，大家都知道它的好处，所以投机活动就特别频繁。而且黄金很难量化，非常非常难做到。我试图量化分析黄金市场，研究谁买了谁卖了，这非常困难。在我家持有黄金的成本也是非常高的。买黄金时，你需要开车过去交易，然后把黄金带回来，这样你才能安心。在家里储存黄金也不容易，需要买保险柜，可能还需要购买抽真空设备，并确保有一个安全的存放环境。总之，黄金的交易成本很高，存储风险也很高。

这股票这些东西就没有股票这个东西一切都是由法律去约束的劝上手机软件包括公司不门心境管局美国的这个SEC 他们都是用法律去约束的。所以说你只要一买你就不用担心这个东西他们都会很安全的。但是黄金这个东西你纯粹靠自己保存自己手东去交易交易成本很高保存成本也很高。而且这个折家也很高，所以说不要去碰黄金这个东西还是你会你投黄金我支持我理解但是你问我有没有必要必须投黄金我告诉你没有这个必要。

股票这些东西全都受到法律的约束，比如公司、监管机构，以及美国的证券交易委员会（SEC），他们都是通过法律来管理的。因此，一旦你购买了股票，就不需要担心这些东西，因为它们都是很安全的。然而，黄金则不一样，你得自己保存和交易，交易成本和保存成本都很高。此外，价格波动也很大。所以，我建议不要去碰黄金这个东西。如果你真的想投资黄金，我理解并支持你，但如果你问我是否有必要必须投资黄金，我会告诉你，没这个必要。

比黄金好的投资品特别多 80%以上的程度机构他们都通每股去不同黄金每股在无论在任何意义上来说都比黄金更好更优质更有价值。所以说我对你的心意如果你不是对黄金有特别强烈的情绪上的直练你可以不碰他就这么简单。在我最后一张就是说讲讲去化链我整体的评价就是 Crypto赐产去化链资产非常非常复杂你要有基本的技术的背景才能看懂不懂就别碰不懂技术就别碰不懂项目就别碰，因为他也不是最好的资产有很多比他更好的资产你没有看到或者你觉得不信任。

比黄金更好的投资品非常多，超过80%的机构都选择了股票。与黄金不同，股票在各个方面都优于黄金，更高级、更有价值。因此，如果你对黄金没有特别强烈的情感依赖，你可以不需要投资它，就这么简单。至于加密资产，我总体的看法是：区块链资产非常复杂，需要具备基本的技术背景才能理解。如果不了解，就不要去碰。如果你不懂技术，不了解项目，那就不要涉足这个领域，因为它也不是最好的资产，还有很多比它更好的投资机会，只是你可能没有发现或是信任不足。

你觉得区化链还会向李特币最开始诞生的十年之内疯狂松掌不可不现实了。好吧我这里分成几代首先比特币比特币的市场比黄金还要复杂分析成本特别高而且比特币私心的砸音特别多你如果理解就理解如果不理解你可以这一张都不用看。但是这一张我就告诉你砸音多不懂别碰真的我是真正的建议你不懂别碰。以太访于比特币关键很大虽然以太访事记录上的革命有的是能合约有了整个生态有了开玩笑生态但是还是那句话如果你不懂以太访事什么不懂追能合约是什么不懂这个行业争态是怎么运作的别碰不懂别碰。

你觉得区块链在未来十年内还能像最初的莱特币那样疯狂上涨，这有点不太现实。好，我这里把加密货币分成几个类别。首先是比特币，比特币市场比黄金还要复杂，分析成本特别高，而且比特币受人为操控的情况也很多。如果你能理解这些就继续，如果不理解，那你可以跳过这部分。不过，我的建议是：如果不懂比特币的运作方式，就不要贸然投资，这是真诚的建议。再来说以太坊，它相对于比特币是一个很大的突破，带来了智能合约，是区块链领域的一次革命，整个生态系统得以发展壮大。不过，还是那句话，如果你不懂什么是以太坊，不了解智能合约的作用，也不知道这个行业的生态系统是如何运作的，就不要轻易涉足。了解清楚再行动。

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有些优秀的区块链项目在各自领域中拥有非常出色的技术基础和明确的发展路线图，比如Solana、Aptos、Sui和Chainlink等。这类项目我可能接触过不下20个。不过，我的建议是，如果你没有时间去深入研究它们的代码和技术细节，或者对相关技术并不了解，最好不要轻易涉足。因为这些项目的价格更多受到资本和市场的影响，而不是技术本身。因此，没弄懂之前还是不要碰为好。类似的还有一些加密项目，比如Mimicorn，它们通常包括NFT和代币项目，还有Bitcoin等。这些项目整体上看更像是投机盘，它们的价格波动比黄金的情绪波动还要剧烈。因此，在对市场情绪波动的承受和分析能力不足的情况下，还是谨慎一些为好。

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翻译成中文：而且比他们的装家韭菜还要好。所以说，如果不懂这个东西千万不要碰。这些D5协议和制压协议项目方非常复杂。你需要仔细研究，要对项目方有全面的了解后才可以考虑参与，或者是可以关注那些特别大型的项目。否则，小项目的流动性不稳，安全性也没有保障，非常危险，可能会突然崩溃。但在好的市场情绪下，它可能会给你5%的利润。不过对于那些差的项目或者风险特别高的项目，我还是建议，如果不懂就不要碰。

懂人家这一篇的内容如果你看不懂你就把这篇内容全部放掉尝起来看 Crypter的产品还是不成熟今天此时此刻如果你懂什么叫懂不是说我在推特上关注几个大V 看他们胡说就懂了我要懂原理我要懂算法我要看过一些原奈马看过部分白皮书整根的原理在我脑子里跑起来了我都懂了。你可以去开始去思考这个行业看看这个行业大装家是谁分析一下这个数据那些那些那些必权的那些那些人投入进来了那些消息必所自信怎么留下你可以看。

理解这篇内容的意思是关键。如果你无法理解，就干脆放下这篇内容。看起来Crypter的产品还不够成熟。目前，如果你真正理解这方面的知识，就不是在推特上随便关注几个所谓的“大V”，听他们胡说八道就算了解了。你需要理解原理，掌握算法，读过一些白皮书，把整个理论在脑海中运转起来，才能说真正理解。一旦你对这些有充分的理解，你就可以开始思考这个行业，观察这个行业中的重要玩家，分析相关数据，看看哪些人投入到这个行业中去，这些消息究竟是怎么被自信地传播的。对这些进行观察和分析后，你就能有更深入的见解。

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如果不能做到这一点，我只有四个字：不懂别碰。不懂别碰，就是这么简单。总统也说了，我个人还是一个价值投资主义者。我相信有些人擅长炒作和投机，但这些人通常有很强的金融背景，比如他们在华尔街工作，曾在耶鲁、普林斯顿、斯坦福毕业，之后直接进入华尔街，日常工作就是投机。对于这些人来说，短线操作是正确的。但除了这些人之外，对于我们这些普通的上班族来说，还是应该坚持价值投资，要做时间的朋友，要进行长期持有。

要懂你要懂你自己懂的资产要用第一性原理去思考世界的商业本质好的生意去投不好的生意不要碰好的资产去投不好的资产也不要碰投好的资产投能够让你持续持有十年的好资产这是我给大家最重要的冲稿。好吧有什么问题再评论区可以直接提问好吧谢谢大家。

要理解自己和自己所懂的资产，用第一性原理来思考世界的商业本质。投资于好的生意，不要涉及不好的生意；投资于好的资产，不要涉及不好的资产。选择那些能让你持续持有十年的好资产进行投资。这是我对大家最重要的建议。如果有任何问题，可以在评论区直接提问。谢谢大家。